住宅揸四年沽貨 近半蝕讓

◆在2018至2022年一二手買入的住宅物業,賬面獲利幅度同樣下跌至約10%。 彭博社 自美聯儲5月宣布加息0.5厘後,大量業主劈價甩貨,導致蝕讓潮湧現。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀最新表示,統計6月至11月中全港8,510宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記,當中上手業主於2018至2022年間購入(持貨4年或以下)的賬面平手及蝕讓比例錄45%,賬面獲利只佔55%,大幅低於2017年前買入逾九成可賬面獲利之比例,且平均賬面獲利亦僅10%,即扣除交易成本,部分人隨時實蝕收場。香港文匯報訊(記者 黎梓田)持貨10年 九成九有錢賺從已知買賣登記數據來看,楊明儀提到,原業主於1995至2012年購入(持貨10年或以上)物業,超過99%都能賬面獲利。但原業主於2013年或之後購入(持貨少於10年),賬面獲利比例開始有下降趨勢,2013至2017年間購入(持貨5年至9年)賬面獲利比例由94%跌至2018至2022年(持貨4年或以下)只有55%。而6月至11月個案中,從二手買入的獲利比例(91%)較一手買入高(86%)。當中,1995至2012年二手買入及1995至2007年一手買入全部錄得獲利,2013至2017年二手買入獲利比例(96%)較一手買入(88%)高,但2018至2022年一手買入獲利比例(60%)則高於二手買入(53%)。獲利幅度 二手超過一手至於賬面獲利幅度方面,原業主於1995至2007年買入平均賬面獲利幅度超過2倍,而2003至2007年間買入的賬面獲利幅度更最高達288%。隨後則呈明顯下跌趨勢,原業主於2008至2012年間購入的平均賬面獲利幅度約130%。2013至2017年買入下跌至35%。2018至2022年更只有10%。楊明儀稱,二手買入賬面獲利幅度(134%)較一手買入高(98%),1997至2007年二手買入賬面獲利幅度達3倍,一手買入只有2倍,2008至2012年二手買入賬面獲利幅度1.4倍,一手買入約80%,2013年後兩者的差距收窄,2013至2017年一二手買入賬面獲利幅度均降至三成多,2018至2022年再同樣下跌至約10%。

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