君柏入住5年 買家照撻訂

◆君柏2016年重推時,首度引入「先住後付」計劃,據知當時售出34伙,約七成買家採用此計劃。 資料圖片君柏入住5年 買家照撻訂◆中原地產陳永傑表示,若樓價繼續下跌,銀主盤或增長至近1,000伙水平。 資料圖片 以「先住後付」入市 寧損失至少1355萬本港步入加息周期,經濟又收縮,今年首11個月樓價反覆下跌近15%,市場屢現撻訂個案。已於2016年入伙,長實及帝國集團發展的何文田豪宅君柏新增一宗撻訂個案。有買家於五年前向發展商一手購入君柏四房單位,並採用發展商破天荒引入成交期長達12年的「先住後付」計劃,惟買家「先住」五年後選擇棄購,料損失至少1,355萬元。◆香港文匯報記者 梁悅琴成交紀錄冊顯示,君柏5座18樓A室,面積1,624方呎,四房間隔,原於2017年9月以3,957.7萬元沽出,呎價約2.4萬元,買家選用發展商提供的「Z138先住後付」付款計劃。即買家需在簽署臨約後180日內繳付樓價20%,其後以「先住後付」方式分138個月,每月支付樓價0.25%及入住費,合共需繳付樓價34.5%,即成交期長達12年,並在完成138個月付款後的一個月內繳清餘下樓價45.5%。付兩成可住 成交期12年然而,根據成交紀錄冊,單位由成交至今歷時逾5年(63個月),昨日列為終止買賣合約,估計買家已取消交易,並遭沒收樓價約34.25%款項,涉約1,355.5萬元,尚未計期內已支付的入住費。而據資料顯示,該買家獲發展商提供的「大家族認購現金回贈優惠」,回贈涉樓價約1%至2%。長實於2016年重推君柏現樓貨尾,首度引入「先住後付」計劃,只需付兩成樓價即可入住單位,成交期長達12年,即2028年才完成交易,為史上最長成交期新盤。據知,當日重推並售出34伙貨尾,約七成買家採用此計劃。帝御·星濤再錄撻訂個案無獨有偶,香港小輪及帝國集團發展的屯門帝御系列入伙近兩月,其中帝御·星濤錄得撻大訂個案。成交紀錄冊顯示,帝御·星濤第1座5樓19室,面積213方呎,開放式間隔,單位原於2020年11月以367.2萬元沽出,買家選用建築期付款計劃,需在發展商發出入伙通知信後起14天內支付餘下樓價的90%。惟單位前日已終止買賣合約,料買家撻訂,並遭沒收10%訂金,涉約36.7萬元。連同上述個案, 帝御系列近兩個月錄得至少3宗撻訂。事實上,一手交投持續萎縮下,取消交易或撻訂個案卻持續上升。如11月新盤市場錄約210多宗成交,按月減少19%,但撻訂宗數則升至約12宗,按月多5宗,殺訂合共逾671萬元。與此同時,大圍站柏傲莊III於11月新增46宗取消交易,令屋苑相關個案累積至356宗。至於12月至今主要新盤亦已合共錄約10宗撻訂個案,直逼上月宗數。銀主盤見13年新高銀主盤亦在攀升,據中原地產獲銀主委託的放盤作統計,11月新增約31伙銀主盤,在扣除賣出單位後,截至11月底,全港放售中的銀主盤增至約230伙,再創2009年4月後的13年新高。若與去年同期約124間比較,按年急升近90%,直逼2008年金融海嘯。2008年金融海嘯後,本港銀主盤曾升至近320伙。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,加息及疫情影響下,雖然銀主盤有增加跡象,但暫未見太急速,惟需留意中原城市領先指數已由去年歷史高位累跌16.5%,擔心樓價如繼續下跌,若跌足三成的話,銀主盤將進一步惡化,屆時數量恐會複式增長至近1,000伙水平。

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