戴德梁行:舖市現曙光 一線地段人氣回升

◆ 林應威戴德梁行:舖市現曙光 一線地段人氣回升◆ 蘋果尖沙咀零售店。 資料圖片戴德梁行:舖市現曙光 一線地段人氣回升◆ 運動用品商李寧近月租用尖沙咀廣東道舖,將開設旗艦店。 資料圖片戴德梁行:舖市現曙光 一線地段人氣回升 迎接零售旺季 備戰復常通關 奢侈品牌招兵買馬三年疫情下,香港零售行業遭到重擊,作為零售市道風向標的舖位市場亦冰凍已久。不過,隨着社會穩步復常,香港經濟復甦可期,舖市喜見回暖跡象。戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威接受香港文匯報訪問時表示,內地經濟增長見韌力,香港背靠祖國有着龐大優勢,目前已有不少奢侈及零售品牌正加緊「招兵買馬」備戰,迎接零售市道回升,料香港舖市已走到「隧道盡頭」。◆文:香港文匯報記者 黎梓田 圖:香港文匯報記者 曾興偉「本港一線零售地段最高峰時期,曾有單一品牌在同一區開設多達3至4間分店,但近幾年因疫情『無晒遊客』,不少零售奢侈品牌撤出或減少分店,同一區開3至4間分店的光景完全消失。」林應威精簡地回顧近數年舖市變化。但更值得關注的是,在此情況下,香港舖位租金水平卻仍然領先亞太區。林應威指,香港舖租名列全球第二的主要原因,是在整體大局上,中國內地政局穩定,經濟增長預期比起其他歐美國家更理想,而香港在港區國安法實施後,比起其他動盪不安的國家或城市來得更穩定,加上聯繫匯率以及背靠祖國的優勢,使內地資金以及外資企業願意把業務留在香港,多元化的資金使香港國際金融中心地位不變。根據戴德梁行最新報告,本港各區一線舖位租金較疫情前下跌介乎41%至49%,不過香港尖沙咀仍能登上全球最貴呎租的第二名以及亞太區第一名。運動品牌搶駐一線地段林應威進一步指出,以他所觀察,不少過去撤出核心地段或關閉部分分店的奢侈品牌,近期開始重新招募並訓練相關零售人手,同時有不少運動服裝品牌進駐一線地段,例如李寧進駐尖沙咀廣東道,顯然是為將來的恢復正常通關做準備。雖然未能準確預計何時全面通關,但至少反映各個零售品牌包括奢侈品牌,對香港前景的信心仍然很大,相信香港舖市及零售業已接近隧道盡頭。「街舖的價值在於其可塑性以及體驗性。」林應威指出,其中最著名的例子有廣東道蘋果店,其所在的巨型地舖,本來是4層結構,但蘋果把其中兩層拆走,變成兩層超高樓底的巨舖,並重置本來電梯的位置,成本高達5億元,比起「拆過再起」還要貴,對於顧客體驗或者是品牌形象都大為提升。實體店具不可取代性他指,蘋果店雖然有網上購物,但仍斥巨資改造巨舖,反映線上及線下的結合才是商舖的發展方向,線上提供便捷性,而線下提供的就是產品體驗和示範,兩者關係密不可分,並非一定要說誰能取代誰,成功的零售必須懂得虛擬及實體店「並駕齊驅」。三年疫情令香港市民的消費習慣出現了很大影響,包括市民減少出門轉向網上購物,對於便捷服務需求甚為殷切,迫使零售商需要進行轉型,以線上加線下結合的方式應對挑戰。亦有因無法出國旅遊而衍生的國外商品需求,例如市民消費力流向日資百貨Dondondonki,這些例子都需要有實體店。健身中心走向「化整為零」他又指,在多年疫情的教訓下,消費者的生活習慣開始改變,並開始懂得進行健康管理,於是相關的健身行業、健康產品需求亦開始上升,甚至有不少以往從事航空業的人為轉行而考健身教練牌照。林氏提到,全港24小時健身中心本來不多於十間,但個別品牌在疫情下積極擴充,現在已有七十多間分店,面積以3,000、4,000平方呎為主,有別於以往健身中心動輒過萬呎的規模,大舖變成細舖更容易管理風險,整體健身中心的行業已走向「化整為零」。他認為,疫情令市民更願意投資在健康上,預計健康管理相關行業會成為舖市主力之一。

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