新盤千七伙今月待推

12月有望推出主要新盤新盤千七伙今月待推朗譽昨日上午展開首輪銷售,發售128伙。 朗譽打響頭炮 首輪沽10個單位破悶局踏入年底,12月市場仍有至少4個新盤有望推出,或可打破一手市場淡靜的局面,涉及單位約1,718伙,當中更以市區盤為主。同時,油塘全新項目朗譽為本月新盤戰打響頭炮,昨日首輪銷售賣出10伙。University Hill料聖誕前後推自加息周期展開後,整體樓市活動明顯減弱,發展商推盤步伐亦受到影響,但仍有新項目有機會在年底壓軸登場。其中,新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角University Hill,提供607伙,戶型涵蓋開放式至三房間隔。發展商早前曾透露,該盤將為集團今年最後一個推售的項目,擬於聖誕節前後推出,有機會在農曆新年前開售。港島區方面,合景泰富集團(01813)與龍光集團(03380)的鴨脷洲利南道凱玥,定位為超級豪宅,設有295伙逾千呎大單位。項目已獲批滿意紙,11月已經上載樓書,該盤以三房及四房設計為主,預料全盤將以招標形式發售。而恒基地產(00012)旗下啟德HENLEY PARK,由兩座樓高31層的高座大樓及4座樓高5層的低座大樓組成,涉740伙,預計關鍵日期為本月30日。至於主打小型單位的土瓜灣炮仗街重建項目,由佳明集團控股(01271)發展的明雋,只提供76伙開放式戶及一房戶,預計關鍵日期為2023年9月19日。項目有機會在12月開售,現正準備樓書。樓市前景未明,一手交投銷情較慢熱,剛過去兩日市場錄約17宗成交,其中,本月首個展開銷售的全新樓盤、保利置業(00119)及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽佔期內整體成交量近60%。該盤昨推售首張價單全數128伙,準買家上午約10點半起,已陸續到達位於九龍灣富通中心的售樓處報到,經過即場抽籤後揀樓,氣氛大致良好。市場消息指,該盤最終即日沽出10伙,包括兩伙開放式戶、4伙一房及4伙兩房單位。據項目成交紀錄冊,上述單位成交價介乎461.29萬至905.36萬元,呎價約17,653至19,632元,套現6,781.08萬元。利奧坊‧壹隅成交價763萬市場其餘成交包括恒地旗下旺角利奧坊‧壹隅,最新沽出2座7樓B室,實用面積328方呎,一房連儲物室間隔,以763.28萬元成交,呎價約23,271元。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,市場觀望氣氛濃厚,適逢世界盃舉行,樓市交投偏靜,加上臨近聖誕節,預計市民會「報復式外遊」,故有可能使發展商的推盤計劃押後至明年。不過,明年1月下半月為農曆新年,不排除全新盤的推盤部署將進一步延至農曆新年後。

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