蝕讓風暴襲半新盤

啟岸一房單位僅售488萬元,料為該戶型近年低位。蝕讓風暴襲半新盤市場連錄半新盤蝕讓成交 啟岸插穿5球 高爾夫•御苑5年貶兩成樓價不斷倒退,拖累近年部分買入一手樓的業主都要損手離場。近期多個半新盤出現虧損買賣,紅磡啟岸一房做價跌穿「5球」,原業主持貨逾3年半帳面慘蝕逾110萬元。北區高爾夫‧御苑亦有一房戶5年貶值超過兩成,料為項目蝕幅最大個案。世紀21領先置業譚征指出,上述啟岸低層B5室,實用面積約268方呎,9月以580萬元蝕讓放盤,其後多次調減叫價,最終累減約92萬元,以488萬元沽出,呎價約18,209元。據項目成交紀錄冊資料,單位2019年3月一手購入價逾598萬元,至今貶值約18.4%。新界區也有不少半新盤價格跌穿一手價。市場消息稱,上述高爾夫‧御苑7座中層E室,實用面積約372方呎,原叫價約550萬元已屬蝕讓價放售,最後減至540萬元售出,呎價約14,516元。原業主為投資者,於2017年以逾684.2萬元購入單位,是次沽貨帳面損失逾144.2萬元,虧損幅度約21.1%。薈蕎劈176萬易手此外,沙田薈蕎本月首宗成交即錄虧損,中原黎宗文表示,屋苑1翼中層D3室,實用面積約252方呎,開放式間隔,去年底放盤叫價約590萬元,最後累減約176.2萬元,以413.8萬元易手,呎價約16,421元。原業主持貨約5年帳蝕約78.5萬元,單位貶值約15.9%。該行吳日榮亦稱,不少業主面對現實,提供較大議價空間,大埔天鑽17座低層G室兩房戶,實用面積約524方呎,累減68萬元,以670萬元易手,呎價約12,786元。單位2019年購入價約741萬元,至今3年辣招屆滿鬆綁轉售,貶值約71萬元或約9.6%。樓價8周累插6.7%事實上,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數一直下試新低,該指數按周再跌約0.38%,跌至159.16點,連跌8周累積蒸發約6.72%,再創2017年10月後逾5年低位。該行指,樓價跌勢未止,指數自去年8月錄191.34點歷史高位後,已累跌約16.82%,單計今年已下挫約13.76%。至於大型屋苑及中小型單位樓價指數,亦分別按周跌約0.48%及0.49%,跌幅輕微收窄,而大型單位樓價指數則連跌兩周後回穩,較對上一周升約0.1%。而4個主要地區樓價亦普遍下挫,九龍、新界東及新界西最新指數,按周跌幅介乎約0.32至1.91%

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