遠東:樓市正常通關後料趨活躍

◆孔祥達(左)稱,利息上升影響了市民的買樓意願,市場正在觀望樓市發展。旁為遠東發展首席財務總監兼公司秘書張偉雄。 全球踏入加息周期,預期資產升幅收窄,部分發展商加緊「減磅」套現。遠東發展(0035)昨日公布截至9月底止中期業績,錄得純利5.71億元,按年倒退46%,每股盈利21.4仙,中期息維持每股派4仙。遠東發展董事總經理孔祥達表示,加息令樓市出現調整,但始終香港是低稅率地區,一旦與內地正常通關將重新活躍;但認為加息環境下買地不能太進取,又指為應對加息周期,擬售25億至35億元海外非核心資產。◆香港文匯報記者 黎梓田集團指,期內收益有30.26億元,按年下跌3%,主要由於今年竣工及結算之住宅物業項目較去年少。發展中物業之累計應佔預售總值及未入賬已訂約銷售約180億元。孔祥達指,利息上升影響了大家的買樓意願,但香港本身中產有很大購買力,只不過現在都在觀望。現在有更多人租樓,因為總要有樓住。部分地方的租金不跌反升,顯示市場正在觀望樓市發展。主動覓便宜地 存貨仍充裕長期來講,香港樓市的基本因素是不夠房屋供應給基本市民,不只是香港,只要人口多的地方都有這個問題。香港現階段人口流失,但不會是長期的事情,香港有很大競爭優勢比如匯率低、稅率低等等。對於樓市,正常通關問題是關鍵,預料香港與內地完全正常通關後,可以見到市場復甦。他指,房地產不是短期經濟,需要從中長期去看,有時候機會在低潮才會出現,而集團也會看有沒有適合的地去買。不過現在加息環境下也不能太進取,但也會主動出擊,找些便宜的地。他又指,目前可出售的項目及存貨約610億元,足夠至少8年的開發,強調存貨充裕。西營盤項目單位300呎起他提到,西營盤崇慶里及桂香街項目設計已經完成,這個項目離地鐵站近,是比較人性化的產品,項目單位初步計劃不少於300平方呎。至於啟德酒店項目頂部差不多完成,玻璃已開始進行裝嵌。另外,去年集團夥拍新世界收購的啟德4B區4號住宅地,預計明年尾推出。孔氏認為,這個項目是整個區望海的項目裏成本最低的一個,所以不太擔心。在利息上升下,集團利息支出增加逾1億元,而集團有一些成熟資產沒什麼升幅,集團寧願用這些錢做高回報項目,將會加緊出售非核心項目套現,包括澳洲及匈牙利的停車場業務,冀售出25億至35億元海外非核心資產。擬售逾25億海外非核心資產集團目前淨負債比率約32%,對比不少房託基金約40%,屬健康水平。不過集團不希望有太多利息負擔,亦計劃減少約20億元債務。被問及對旅遊業看法,孔氏認為,總體來看,做生意的商務旅客較願意來香港。

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