黃埔花園兩房三年半實蝕174萬

美國今年展開加息周期以來,本港樓市跌勢未止,並有進一步加劇的趨勢。有代理指出,受到經濟環境欠佳影響,各個行業受衝擊,影響業主財政及供款能力,導致要劈價賣樓或者蝕沽物業,樓價跌幅進一步擴大,其中紅磡黃埔花園以及鰂魚涌太古城呎價按年下跌均超過兩成。香港文匯報訊(記者 黎梓田)屋苑近年貶幅最勁個案中原地產袁顯岸表示,紅磡大型藍籌屋苑黃埔花園,11月初至今暫錄得8宗成交,平均實用呎價12,897元,較去年同期的17,245元已大跌25%。其中屋苑一伙極低層兩房戶以540萬元易手,較三年半前買入價賬面蝕20%,料為近年黃埔花園貶值幅度最勁個案。上述成交為黃埔花園2期18座低層A室,實用面積389方呎,採兩房間隔,單位坐向北方,擁新裝修,最新以540萬元成交,實用呎價13,882元。據了解,原業主為用家,於2019年4月以676.8萬元購入上述物業自用,持貨逾三年半,是次轉手賬面蝕讓136.8萬元,期內貶值兩成。若計及買入時的稅款以及買賣佣金支出,料實蝕金額約174萬元。袁顯岸表示,原業主近年買入單位後,曾作全屋翻新,裝修費約30萬至40萬元,惟原業主未有透露是次大幅蝕讓沽貨原因。他認為,近年整體經濟環境欠佳,不少行業受衝擊,影響財政及供款能力,而加息後樓市出現急跌,也對業主造成心理影響,故部分業主也要蝕讓物業。樓價跌幅未來3月或惡化他又指,政府短期不「撤辣」,而息口又持續上升,已令不少業主增加減幅賣樓,而且「一間比一間平」,今年7月至今造價已下調大約兩成,樓價跌幅有機會在未來三個月進一步惡化。他透露,屋苑目前有約250間買賣放盤,其中減價盤比率大約40%至50%。另一邊廂,港島傳統藍籌屋苑鰂魚涌太古城11月暫錄得8宗成交,平均實用呎價約15,800元,較去年同期20,057元大跌約21%。中原地產張光耀透露,最近錄得太古城銀星閣中層A室易手,實用面積749方呎,屬三房套間隔,望單邊開揚海景。業主9月放盤,叫價1,550萬元,最終累減309.2萬元以1,240.8萬元將單位易手,折合呎價16,566元。是次成交價較2021年6月樓價高峰期屋苑的三房套成交價1,798萬元跌557.2萬元或31%。

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