造地建屋要4年 基層蝸居有誰憐

當局指發展郊野公園邊陲地,土地供應時間亦不會加快。造地建屋要4年 基層蝸居有誰憐本港有大量官地閒置多年未被發展。 頭輕尾重規劃不善 房屋供應一再拖延本港公營房屋供應短缺,即使現屆港府聲稱力推「簡約公屋」助市民加快上樓,但仍需解決地從何來的最核心問題。有官員明言,土地由規劃到可以建屋最快都要4年時間,故難以在短期內大幅增加土地供應,本港未來10年土地供應仍舊「頭輕尾重」,基層市民要改善住屋生活環境需要繼續一等再等。有議員要求政府更「大刀闊斧」改變現時改劃土地的程序,務求將改劃「熟地」時間再濃縮至3年。港府早前公布未來10年「熟地」供應量達3,200多公頃。發展局局長甯漢豪出席一個電視節目時直言,當中只有約30%,即約1,000公頃土地可望在首5年變成「熟地」供應,包括來自討論及進行收地多時的古洞北、粉嶺北、東涌填海段等新發展區,她指主要是已經施工或規劃已經處於較成熟階段的土地。甯漢豪解釋由生地變熟地,即使壓縮了規劃程序,最快亦要4年時間。對於一直有意見指,當局可以發展郊野公園邊陲地帶來加快土地供應,但她稱此舉不會令土地供應時間加快,「有些聲音指,這樣就能幫到短期。其實這個我又不認為是,因為即使我們精簡了程序,大約要4年左右的時間,如果我們在郊野公園邊陲地,本身當然亦有一定的爭議,那麼會否短期至5年之內我可以將其變為熟地?其實我相信是比較困難。我們手頭上其實現時更加緊張,我們希望推動的就是今年《施政報告》提到有250多公頃的綠化地(改劃)。」改劃土地政出多門 議員倡簡化對於現時土地改劃程序是否仍然過慢及複雜,不利增加土地供應。議員劉國勳指出香港從不缺土地,問題在於改劃一幅土地,當涉及太多政府部門及繁瑣的諮詢程序,「單改劃一幅地,發展局或地政署只是提出,每每仍要通過反覆的諮詢程序,要做前期研究、申請改劃、通過城規會,還有要環境及生態局及部門進行環評,有必要進一步簡化。」劉國勳指,當局準備在年底向立法會提交精簡與發展相關的法定程序和條文,期望相關的修例工作可真正簡化繁瑣的土地改劃程序。另一方面,他續指當局即將推出的公務員績效指標(KPIs),料可監督公務員的效率,有助加快審批程序,他倡當局年底「大刀闊斧」修例工作,參考完善選舉制度的立法工作,為減少冗長的修例時間,由當局提出綜合性修訂,目標可讓規劃程序壓縮至3年。此外,對於有指當局增加造地會讓樓價進一步下跌,甯漢豪昨指理論上需求不變、供應增加,樓價會下降,但樓價受不同因素影響,包括外圍環境、銀行息口等。她強調,當局造地並非為控制樓價,而是照顧社會不同需要,港府不會因為樓價波動而影響細水長流的造地工作。

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