安達臣道商地反應淡 僅收4標書

政府再度推出觀塘安達臣商業地招標,並於昨日截收到4份標書,較今年8月同區地皮的5份標書為少。4份標書來自領展、新地、信置等,而上一次有落場入標的華懋,今次則放棄未有競投。值得留意,領展已於今年8月購得區內首幅商業用地,市場估計其今次再下一城的機會甚高。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)昨日截標的安達臣道商業地皮,佔地約5.7萬方呎,最高可建樓面約11萬方呎。綜合市場消息,地皮估值約3.7億至6億元,每呎樓面地價約3,355至5,500元。地皮反應冷清,據地政總署之後公布,收到4份標書。記者現場所見,入標財團包括領展、新地、信置等,當中新地、信置表明為獨資入標。領展區內已插旗 或較進取值得留意,領展於今年8月時曾以7.66億元投得安達臣首幅商業地,每呎樓面地價約5,501元。今次區內再推商業地,地皮由一大一小面向不同道路的兩塊地皮組成,當中較大的地皮在領展8月投得的商業地旁邊,估計領展甚大機會再下一城投得發展,讓兩幅土地取得協同效應。但因地皮分開兩塊發展,料發展成本將增加,而部分車位需作公眾停車位之用,將在出價上反映。翻查資料,8月安達臣首幅商業地截收到5份標書,據政府當時公布,該5份標書,分別來自中標的領展,以及長實、信置、華懋、新地,今次第二幅安達臣用地截標,現場所見,長實、華懋均未見影蹤。記者之後向兩間公司查詢,華懋表示沒有落標,長實則未有回覆。美聯測量師行董事林子彬表示,若第二幅安達臣商業地由領展再次投得,將有一定的協同效應。是次項目的周邊為發展中之公營房屋群,料區內民生零售及商業有一定基本需求,故有一定吸引力,料屬穩健長線投資項目。惟近期市況及面對經濟環境變化,加上有上次入標的紀錄作參考,料發展商出價或傾向審慎。赤柱豪宅地王下周五招標另一邊廂,政府公布赤柱環角道豪宅地王的招標時間表,將在下周五招標,明年1月6日截標。綜合市場人士在9月時的評估,地皮估值約120億至206.5億元,每呎樓面地價約2.5萬至4.3萬元,將為本財年推出的最貴重住宅用地,但隨市況回落,估計市場對地皮的價值評估亦會下調。地王估值最高達206.5億政府指,地皮位置在馬坑邨以南,屬區內20年來最大型的地皮供應。地盤面積25.7萬方呎,最高樓面約48萬方呎,料提供650個單位。買方須按照賣地條件興建安老院舍,而有關樓面不包括在48萬方呎的最高樓面內。綜合市場人士估計,地皮估值約120億至206.5億元,每呎樓面地價約2.5萬至4.3萬元。

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