「落釘」博收購還行得通嗎?

香港舊樓有價有市,吸引不少投資者「落釘」,預先買下有可能被收購舊樓的部分業權(一般逾20%),令收購方難以達成強拍條件,以便索取高價,甚至天價賠償。不過,目前樓價累跌兩三成,加上強拍門檻未來將降低,「落釘」博收購還「有數圍」嗎?對此,有逾30多年買賣物業經驗的資深投資者陳清白直言,現在「落釘」有機會變「碰釘」,最終要將物業蝕讓。樓市轉靜 不確定性增多陳清白接受香港文匯報訪問時表示,樓價持續下跌,財團收購意慾都減少,投資者想買舊樓「落釘」博收購都不容易,加上財團或發展商自己都累積了很多貨(新盤)未賣,即使有財團出價,價格都不會好得到哪去,更有機會「碰釘」蝕賣。他又指出,投資者投資舊樓本身面臨很多問題,包括不容易借到錢,特別是超過50年樓齡的舊樓,如果「Full Pay」(以自有資金全數付款)收購舊樓,意味一筆錢要被壓着很多年,容易變成「等吓等吓個樓市都冧埋都未收到錢!」陳清白認為,樓價仍會橫行一段時間,即使獲財團出價,開價也只會比市價高一點,難有以前動輒數十個百分點或者幾十倍以上的利潤。而且,美國瘋狂加息,聯匯制度下港息被迫上調,投資者有更好選擇,例如把錢放在定存,相信短時間內不會有投資者貿貿然大手買入舊樓「落釘」。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則指出,發展商收購舊樓會審視多方面因素,包括地盤面積,最好要有4,000至5,000方呎左右,另外地積比率愈高可興建的樓宇面積愈高,可提供伙數較多,也較有機會成為收購的目標,還有周邊交通、是否豪宅區等等。「新落釘」愈來愈難,就算有空間亦早已被「落釘」,但張翹楚相信樓價下跌以及降低強拍門檻,反會令財團願意收購舊樓重建,加快市區更新的進程。◆記者 黎梓田

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