強拍將放寬 設辦事處保障小業主

◆政府早前建議放寬舊樓強拍門檻,由八成業權降至六至七成業權。資料圖片 政府早前公布將會放寬舊樓強拍門檻,建議由八成業權降至六至七成業權。發展局昨日正式就相關建議細節向立法會呈交文件。當中提到將成立專責辦事處協助小業主爭取權益,並容許小業主可繼續居住至一個指明時限。此外,亦列明日後將精簡適用於「齡期」或「維修狀況」並無爭議案件的程序,以及詳列相連地段的各項申請強拍條件。政府目標明年下半年向立法會提交修訂條例草案。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)協助提供獨立第三方估值發展局提交立法會的文件顯示,日後將會設立專責辦事處(辦事處),協助受影響業主了解權益。局方指,留意到不少小業主缺乏知識或途徑得到支援服務以保障自身合法權利,專責辦事處將會在強拍的不同階段為小業主提供一站式支援服務。又預期辦事處會透過委聘不同機構及/或與專業團體合作。在強拍早期階段,辦事處會提供初步專業諮詢服務,包括協助提供獨立第三方估值作為參考。如進入強拍訴訟,辦事處會協助他們獲取專業/專家服務。雖然小業主因委聘專業及專家服務而招致的合理費用,通常會在聆訊完結後由申請人按審裁處的命令付還,但小業主可能因資金流的問題而未能墊支有關費用。就此,辦事處可為合資格的少數份數擁有人提供臨時貸款,他們可在審裁處於強拍聆訊完結時作出訟費令後償還貸款。此外,鑑於一些小業主(特別是長者)在訴訟期間可能有情緒需要,辦事處會委託非政府機構提供輔導支援服務。強拍完成後辦事處可協助有需要人士另覓居所及遷離,類似的遷離協助亦會提供予租客。業主允交租居住一定時限現行《條例》雖然已有條文容許租客在地段售出後不遲於6個月交回物業在空置情況下的管有,但對可能仍居於物業的小業主卻沒類似條文。雖然在地段售出當日,自住業主已喪失相關業權。因此,政府建議修例,容許小業主可繼續居住在物業內直至一個指明時限(如六個月,以向現時給予租客的緩衝期看齊),期間須受若干條件約束,如支付類似「市值租金」的合理款額,以及就公用設施支付合理款額。精簡「齡期」「維修狀況」程序此外,政府亦列明日後將精簡適用於「齡期」或「維修狀況」並無爭議案件的程序。截至今年9月,審裁處就163宗強拍申請頒下的書面判決中,小業主沒有就「齡期」或「維修狀況」提出爭議的案件佔比達九成。為精簡法律程序,政府認為應免除申請人需製備以及審裁處需審閱「齡期」及「維修狀況」報告的責任,並考慮此項建議只適用於樓齡不少於50年的樓宇;以及受強拍申請影響的所有少數份數擁有人已被尋獲,並已給予書面同意,以確認對地段重新發展並無爭議的情況。

香港地產新聞網 » 強拍將放寬 設辦事處保障小業主
赞(0)

評論搶沙發

  • 昵稱 (必填)
  • 郵箱 (必填)
  • 網址