葵涌宅地比8年前賣平35% 中信泰富11億奪荔崗街地 樓面呎價僅4390元

◆中信泰富表示,荔崗街住宅地位處葵涌半山,可享開揚景致,計劃將該地皮發展成中型單位為主。資料圖片葵涌宅地比8年前賣平35% 中信泰富11億奪荔崗街地 樓面呎價僅4390元葵涌宅地比8年前賣平35% 中信泰富11億奪荔崗街地 樓面呎價僅4390元財年至今中標宅地地價愈來愈低 樓市持續下滑,新盤銷情冷清,地價亦無可避免受影響。地政總署昨日公布,上周五截標之葵涌荔崗街住宅用地由中信泰富以約11億元中標,擊敗了其餘8個財團。按項目可建樓面約25.06萬方呎計算,每方呎樓面地價為4,390元,與新界西北區地價睇齊。翻查葵涌區內對上一幅用地已為2015年1月批出之興芳路地皮,當時每方呎樓面地價約6,700元,換言之,今次地皮中標價較約8年前下跌35%。◆香港文匯報記者 顏倫樂葵涌荔崗街住宅用地鄰近浩景臺,地盤面積約41,764方呎,如作純私人住宅用途,最高可建樓面達25.06萬方呎,屬於中等規模用地。地皮上周五截收9份標書,吸引長實、信置 、新地、會德豐地產、中信泰富、嘉華、佳明、嘉里及漢國置業等入標,反應不俗。地政總署公布,項目最終由中信泰富以約11億元中標,每方呎樓面地價為4,390元。中信泰富:發展中型單位為主中信泰富物業代理董事關潔瑩表示,地皮位處葵涌半山,位置優越,可享開揚景致,計劃將該地皮發展成中型單位為主,預計投資額約為40億元,折合每呎約15,000元,將來售價由1.8萬元起,集團對本港樓市有信心。中信泰富對上一次買入官地是在2019年,以32億元投得渣甸山大坑道地皮。關潔瑩指,集團一向對具發展潛力地段有興趣,將繼續物色各類優質發展項目。翻查資料,此前地皮市場估值約9億至18.8億元,今次成交價可說在預期之內。但值得留意的是,上述估值曾經作出調整,地皮在9月推出招標時,市場的估值仍高達15億至25億元,即每呎樓面地價約6,000至10,000元,以今天成交價計,低當時估值下限約26%。最新估值是在本月10日才提出來,因應市況下跌,較9月時已調低20%至33%。後市看法保守 地價或續跌近期批出的土地中,每呎地價與荔崗街較接近的為長實投得的屯門青山公路大欖段用地,每呎樓面地價為3,522元,幾乎與新界西北區、北區地價睇齊。更值得注意的是,今次中信泰富對於荔崗街的出價已是市場最高,意味其餘8間發展商出價更低,當中不乏長實及新地等大孖沙,反映普遍發展商對後市看法均較為保守,地價走勢或進一步下跌。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,今次地價在近市區的新界地中屬於低水平,因為地皮位置亦接近荔景站,下一站美孚便已屬市區,反映新界西北區如果沒有鐵路覆蓋的用地,未來地價將會更加低。另一方面,由於今次地價已屬9間入標財團中最高,他相信反映發展商普遍出價審慎。此外,葵涌區內近年供應的住宅官地並不多,對上一幅要數到2015年1月批出的興芳路地皮,由豐資源以3.72億元投得,每方呎樓面地價6,702元,現已發展為豐寓。如果將今次批出的成交價與近8年前對比,區內地價下跌近35%。惟值得留意的是,豐寓所在位置較接近鐵路站,而今次批出之荔崗街則位於半山位置,景觀開揚但交通相對不便。近期住宅地接連低價批出事實上,近月地價持續下跌,最近批出的三幅住宅地皮均以低價批出。除最新批出的荔崗街住宅用地外,近由興曄發展投得的堅尼地城西寧街及域多利道用地,每呎樓面地價約9,500元,不僅較估價下限低約一成,亦為港島地價近八年來呎價新低。而之前長實以逾46億元投得屯門青山公路大欖段住宅用地,較市場預期下限低5%外,對比區內兩年半前的地價大跌逾40%。

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