大型屋苑連環冧價

太古城11月暫錄兩宗買賣,平均實用呎價約15,278元。大型屋苑連環冧價二手住宅市場低價平賣情況 太古城每呎又穿1.4萬 麗城返8年前樓價跌勢顯著,向為二手樓市指標的鰂魚涌太古城,連續兩個月都錄呎價低於1.4萬元成交。該屋苑一個兩房單位,劈價至742.8萬元售出,呎價13,858元,均屬2016年中價位。荃灣大型屋苑麗城花園套三房海景戶,成交呎價僅約8,800元,更跌回7至8年前成交水平。太古城本月暫錄兩宗買賣,中原張光耀透露,上述為天山閣低層G室,實用面積約536方呎,屬遺產物業,10月開價880萬元放售,減價137.2萬元後獲用家承接。資料顯示,上址對上一層同室單位,2018年中售價達1,109萬元,期內樓價由高位跌逾30%。同屋苑元宮閣低層單位,上月以980萬元沽出,以實用面積約723方呎計,呎價低至約13,555元。晉海1A套三房輸398萬麗城花園為區內最大型住宅項目之一,市場消息稱,該盤2期4座一個中低層單位,實用面積約668方呎,早前曾叫價798萬元放售,受市況影響,近日底價已降至660萬元,剛僅以588萬元沽出,呎價約8,802元。代理表示,是次成交價較數月前同類型單位做價,已跌價約100萬元,並貼近2014至2015年價位。馬鞍山私樓呎價亦低於一萬元。中原胡耀祖指,馬鞍山翠擁華庭7座低層A室套三房戶,實用面積約757方呎,開價約780萬元,議價後售718萬元,呎價約9,485元,重返約2017年水平。樓價急挫,蝕讓情況持續。利嘉閣鄭健沐表示,將軍澳日出康城晉海1A座高層A室,實用面積約841方呎,套三房連儲物室及工人套房設計,享海景,剛售1,420萬元,呎價約16,885元,逾4年半帳面貶值約398萬元。中原陳賢欣指,東涌東環2A座中層2室套三房戶,10月放盤開價870萬元,有裝修,減至785萬元易手,呎價約12,266元,同類型單位做價近兩年來首穿「8球」,原業主持貨約3年帳蝕15萬元。樓價指數創近5年新低此外,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,最新報164.78點,創近5年新低,按周再跌約0.08%,連跌5周累挫約3.42%。4區指數方面,新界西按周跌約2.93%至152.23點,重返2018年1月水平,跌幅為10周最大,其餘3區按周輕微反彈,港島區按周回升約1.28%最多。

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