葵涌宅地收9標書

上季賣地計劃一幅位於葵涌的住宅地皮昨日中午截標。地政總署公布,葵涌荔崗街住宅用地昨收到9份標書。地盤面積約4.2萬平方呎,最高可建總樓面約25萬平方呎。市場估值約9億元至20億元,相當於每平方呎樓面地價約4,000元至8,000元。消息指,入標財團包括會德豐地產、信和、嘉華、中信泰富、漢國置業,另有不知名財團入標。香港文匯報訊 (記者 黎梓田)每呎地價估值最低4000元會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示,集團以獨資方式競投,認為該地皮規模不算太大,適合公司發展。他透露,出價已經考慮目前市況,集團傾向發展純住宅項目。而嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指出,地皮景觀開揚,可適合發展剛性需求的樓盤。漢國置業房地產部董事李振彪說,集團以獨資方式入標,認為上述地皮地理位置優越,位處山上,料可享景觀不俗,傾向發展純住宅項目。他透露,出價已考慮加息因素,由於近月地皮以低價批出,料未來投地出價會較為審慎。樓市方面,李振彪指,受加息影響,估計未來數個月樓市會有向下調整的跡象,相信明年加息步伐有望放慢,屆時視乎經濟發展情況,預期明年下半年樓市有望趨平穩,或有機會向上輕微調整。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓的估值為市場下限的9億元。他早前指出,近月多幅官地和市建局重建項目接連以低於市場估值下限批出,特別是地政總署周三以「跌眼鏡價」批出堅尼地城住宅地,反映發展商傾向「執平貨」,因此將今次項目估值下調最少20%。而目前市況反而令賣地競爭更激烈,一些較低調的中小發展商,未來可能有更大中標機會。

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