樓市五節棍之本港樓市風光不再

第一棍:本港樓市風光不再本港樓市疲憊不堪,有老牌地產商主席坦言,本港樓價已難如以前般急升,且要面對未來轉變全球格局。《香港雙報》表示,陳啟宗:樓價難如過去50年般急升。恒隆地產董事長陳啟宗近日於一個論壇上表示,隨着土地供應增加,本港一般住宅樓價將難以如過去50年般急升。面對現時全球化的改變,金融業或受衝擊,香港要加強與內地聯繫,掌握更好發展。他又說,以前資金在西方國家,香港人要學英文,但日後資金會來自內地,香港要有「錢途」,做生意就要學好普通話。第二棍:一手盤銷售成試金石 一手盤銷售放緩,最新周末再有樓盤搶灘,成市況變化試金石,且意味新一輪搶客戰已蘊釀了。《文人報》指出,新盤搶灘,連方I周六首輪賣30伙,澐璟公布銷售部署,緹山3房戶大額售7308萬。加息周期、股市波動等影響下,綜合市場資訊,11月至今整體新盤成交暫僅錄近90宗,惟市况稍後有望再趨活躍;萬科香港發展,樓花期長約20個月、鄰近港鐵深水埗站和南昌站的醫局街連方I,敲定周六(12日)首輪以價單發售30伙,成本月首個首輪開售全新樓盤。此外,華潤置地及保利置業合作的啟德跑道區澐璟、恒地旗下紅磡必嘉坊.迎匯,均公布最新銷售部署,意味有機會爆發新一輪市區新盤戰。第三棍:市區賣地價跌破一萬政府最近招標賣出市區地,中標價竟跌破每呎一萬元,市場形容為近八年低位外,較市場估價亦低了一成。《太公報》講,堅尼地城蚊地4.4億成交,低估值一成,港島地呎價跌穿萬元,8年新低。樓市寒風加劇,繼新盤及二手樓價下滑,連地價亦同告貶值,位於堅尼地城一幅「蚊型地」新近開標,樓面每呎地價更失守1萬元大關,中標價僅9500元,創下港島區地皮近8年新低。值得留意的是,今年7月開標的西營盤醫院道地皮每呎為12820元,換言之地皮地價4個月貶值26%。專家指,樓市不景氣令發展商出價趨審慎。由於地皮面積細,約提供100伙左右,對地價後市難作參考,但相信對周邊二手構成壓力。第四棍:國安公署破頂買豪宅九龍豪宅錄大手成交,買家為國安公署,今次斥資逾五億元破頂呎價入市,屬一手住宅銷售條例實施後,九龍區一手洋房價新高。《免費報》話,國安公署5億購筆架山別墅,破頂價買。市場消息指,於2020年7月成立的中央人民政府駐香港特別行政區維護國家安全公署,近期斥資5.08億元購入九龍塘筆架山豪宅緹山1伙別墅,屬一手住宅銷售條例實施後九龍區一手洋房成交價新高,呎價約70,841元;發展商嘉里建設(683)對交易不作回應。第五棍:居屋揀樓入場124萬新一期居屋將揀樓,今次以五一折發售,最平為啟德區啟欣苑,僅以124萬入場,估計為熱門之選。《中產報》報導,海景驥華苑膺樓王售531萬,居屋周二揀樓,最平啟欣苑124萬入場。以五一折發售的「居屋2022」七個新屋苑,將於周二起揀樓,價單近日正式曝光。當中最備受矚目的,是近年罕見的港島海景新盤北角驥華苑,最貴樓王單位位於三十二樓七號單位,實用面積四百五十七方呎,售價近五百三十一萬元,呎價達一萬一千六百一十八元,但該批享有無敵海景的「大單位」僅得三十一個,而該屋苑的部分小型單位,即使實用面積僅二百八十四方呎,呎價亦破萬。至於今期最便宜單位,是位於啟德啟欣苑的一百八十九方呎單位,售一百二十四萬元,但東涌裕雅苑一個面積二百七十七方呎單位,呎價僅四千六百八十元。

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