康城呎價又穿萬元 一周3宗

呎價跌穿萬元的首都三房單位,實用面積約680方呎。康城呎價又穿萬元 一周3宗二手市場蝕讓成交 首都3年蝕逾百萬 領峯劈348萬售蝕讓潮席捲全港二手樓市,首當其衝是近年新盤供應重災區。將軍澳日出康城屋苑一周內連錄3宗呎價不足一萬元成交,首都套三房戶每方呎僅售9,971元,單位約3年更帳蝕逾百萬元。有地產代理資料顯示,二手市場呎價一萬元或以下的放盤已增至逾千伙,較去年底增約1.6倍。中原黃仕斌表示,上述為首都3座右翼低層C室,實用面積約680方呎,最初開價910萬元,累劈232萬元,僅以678萬元易手,呎價跌穿一萬元關口,屬該盤逾兩年新低,原業主2019年5月以780萬元買入,帳面虧蝕102萬元。同區領峯四房單位繼本周初後,再錄呎價不足一萬元成交。香港置業劉浩勤指,同屋苑6座左翼低層A室,實用面積約987方呎,同屬套四房戶,5月至今累減348萬元,剛以952萬元售出,呎價進一步跌至約9,645元。尚悅三房做價7年低元朗近年也有多個大型新盤推出,區內半新盤近年首現呎價「9字頭」之餘,更加要蝕讓。中原王勤學透露,尚悅8座低層A室套三房戶,實用面積約743方呎,放盤約兩個月,累減160萬元,終以720萬元沽出,呎價約9,690元,成交價屬同類型單位2015年7月後新低。原業主2017年1月以770萬元買入,單位帳面貶值約6.5%。大埔白石角二手樓市近月屢錄蝕賣個案。市場稱,最新轉手的海日灣II第9座極低層戶,成交價788萬元,呎價約12,771元,約3年帳面蝕70餘萬元。黃埔低層插穿600萬事實上,二手市場昨單日出現至少10宗帳蝕轉讓,當中包括藍籌屋苑,紅磡黃埔花園樓價跌穿「6球」。消息稱,屋苑2期18座極低層單位,實用面積約389方呎,剛售590萬元,呎價約15,167元,約3年帳面跌價約87萬元。中原黃家全又指,奧運站凱帆軒2座中高層B室兩房戶,實用面積約466方呎,議價後僅以690萬元成交,呎價約14,807元,跌穿月初800萬元低位,原業主持貨約4年半帳蝕194萬元,單位期內貶值約22%。事實上,香港息口趨升,後市難被看好,市場減價盤湧現。根據中原網上放盤資料,全港現有約40,449個二手私人住宅放盤,較去年底約33,244個增約22%,期內呎價一萬元或以下單位,由約393個增至約1,031個,當中九成來自新界。當中,新界西佔近900個最多,天水圍嘉湖山莊有320個,為同類平價放盤最多屋苑,新界東亦佔逾40個,九龍及港島分別有82個及14個。

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