損手不絕:荃中鬆綁418萬沽 帳蝕22%

荃灣中心本月暫錄至少4宗二手買賣。 二手樓市氣氛低迷,業主要蝕讓才可以出貨,昨單日市場出現至少6宗帳蝕轉讓。大型上車盤荃灣中心兩房單位,以低於購入價放盤吸客,最終再劈價至418萬元沽,呎價跌穿一萬元,單位約3年帳面虧蝕逾22%。美聯鍾家豪表示,上述單位為9座中低層C室,實用面積約425方呎,有裝修,8月底開價500萬元,近一星期減至425萬元,其後再減7萬元後售出,呎價約9,835元。原業主2019年5月以540萬元購入,約3年帳蝕122萬元。各區細價樓爆蝕讓潮。市場消息透露,屯門利寶大廈一個中層單位,實用面積約234方呎,減價後售253萬元,呎價約10,812元,原業主持貨約4年帳面蝕逾80萬元,期內單位貶值逾24%。樂融軒料首錄蝕讓美聯陳國良指,沙田中心海寧大廈極高層E室,實用面積約288方呎,望河景及公園景樓王,剛僅售478萬元,呎價約16,597元,約5年帳蝕約29萬元。資料顯示,同座樓層低近20層的同室單位,去年售價達583萬元,未計樓層差異,樓價亦跌約18%。中價樓情況相若,利嘉閣彭錦添指,青衣海欣花園1座高層B室兩房戶,實用面積約471方呎,2019年10月以700萬元購入,辣招鬆綁即售670萬元,帳面蝕30萬元,呎價約14,225元。半新盤續現損手。美聯黎泳傑稱,筲箕灣樂融軒高層E室,實用面積約635方呎,套三房設計,同區換樓客斥約1,050萬元承接,呎價約16,535元,較約4年前購入價帳面低約136萬元。上述料為項目首宗蝕讓。中原方翰達指,大埔白石角雲滙1期6座低層B2室三房戶,減價至888萬元沽出,呎價約13,746元,原業主於2019年初一手購入,帳面蝕約127萬元。海濱呎價僅$7714此外,樓價下跌,近日呎價「7字頭」成交開始湧現。美聯梁仲維稱,荃灣海濱花園19座極低層戶,約半年累劈逾30%,僅售540萬元,呎價約7,714元。中原鄺家進又指,屯門美樂花園1座低層F室,減至465萬元易手,呎價約7,868元,兩價均創屋苑兩年半新低。

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