經濟步入復常 對零售業前景樂觀 領展商場續租租金升8.5%

◆領展行政總裁王國龍(左)稱,在現時充滿挑戰的環境下,也算「交到功課」。旁為領展董事會主席聶雅倫(中)及領展首席財務總裁黃國祥(右)。經濟步入復常 對零售業前景樂觀 領展商場續租租金升8.5%領展2022/23年中期業績摘要 隨着本港經濟正逐步復常,本地消費回升,經營收租物業為主的房產信託基金得以受惠。領展(0823)昨日公布截至9月底中期業績,上半財年香港零售物業續租租金錄得8.5%升幅。領展表示,過去幾個月已簽訂逾400份新租約,當中120份為從未承租過集團物業的新租客,不少來自傳統購物區。隨着防疫限制逐步放寬以及明年或上調最低工資,將提振消費意慾並利好商戶,集團對前景抱持樂觀態度。◆香港文匯報記者 黎梓田領展中期可分派總額32.77億元,按年跌1.7%,每基金單位分派155.51仙,較去年同期跌2.6%,若撇除去年度上半年之每基金單位酌情分派7仙,則每基金單位中期分派增長1.9%。聶雅倫:港市況仍有挑戰領展董事會主席聶雅倫表示,集團錄得穩健業績,截至9月底負債比率約22.7%,會繼續管理好債務水平。他又指,雖然集團在港業務主要集中於必需品零售,但直到旅客重返香港前,市況仍有挑戰。對於本港放寬出入境限制至「0+3」及旅行團限制,他表示認同,並指若可進一步放寬防疫,相信可為市場帶來更大刺激。對於內地實施嚴格防疫措施,聶雅倫稱,集團內地物業仍受到防疫措施限制,但仍看好內地零售市道,相信若放寬防疫,將會對內地零售市道帶來正面影響。而集團一直留意併購機會,但要視乎價格是否合適。整體租用率維持97.5%領展行政總裁王國龍表示,食肆表現有改善,而今年底續租的租約是與2019年作對比,當年香港受不同事件影響,相信2023年租約也會較之前正面。在過去幾個月,集團已簽訂逾400份新租約,當中120份為從未在集團承租的新租客,整體租用率維持於97.5%的高水平,相信與領展旗下的社區及屋邨商場有穩定人流有關,故吸引在傳統購物區的租客來承租。另外,領展財務報告顯示,每個基金單位分派減少,王國龍指出,數年前集團以溢價出售一大批物業,為與股東分享相關收益,故決定作出3年的特別酌情分派。而現時酌情分派已完結,故每基金單位分派的增幅不及往年,但強調在現時充滿挑戰的環境下,也算「交到功課」。期內收益及物業收入淨額分別按年增加4.6%及4.5%,至60.42億元及45.87億元;投資物業組合之估值上升5%至2,234.85億元,主要受惠於108.53億元公平值收益及38.18億元資產收購,惟同時被外幣貶值48.15億元所抵消。每基金單位資產淨值增加4.9%至80.86元。而香港、內地及海外物業組合所有物業類別的租用率及租金收繳率高企,各高達90%或以上。斥逾4億回購 考慮繼續領展指出,儘管期內完成多項收購,但期內負債比率僅由22%微升至22.7%,平均借貸成本處於2.5%的低水平;而債務組合內亦維持約56.1%為定息債務。領展並透過回購以回饋基金單位持有人於今年4月至10月期間,動用4.081億元(包括交易成本)回購合共670萬個基金單位,平均每單位作價60.7元。集團將考慮進一步回購基金單位。領展稱,未來融資時,或只出售部分物業股權,並指未來出售物業套現時,或不是賣斷整個物業,而只是出售物業的部分權益,進行收購時亦考慮與資金夥伴合作。

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