港島地呎售$9500 8年半最平

堅尼地城西寧街及域多利道住宅地面積約5,780方呎。港島地呎售00 8年半最平近期本港住宅地皮跌價情況 逾4.39億批出 較估價低一成香港地皮愈賣愈平,港島西區堅尼地城西寧街及域多利道住宅官地,昨以逾4.39億元批出,以純住宅發展計,每方呎樓面地價僅約9,500元,較市場下限估價低逾一成,並創逾8年半港島地呎價新低。有測量師將周五截標的葵涌住宅地估值大幅調低逾兩成。地政總署昨公布,上述西寧街住宅地皮批予興曄發展。該地面積約5,780方呎,位於亨富閣及廣基工廠大廈之間,擁有側海景,若作純住宅發展,可建總樓面約46,243方呎。如興建商住樓宇,最大總樓面料約62,424方呎。項目亦加設「限呎」要求,每伙實用面積不可小於280方呎,並須於2027年6月底前完工。以純住宅發展計,市場之前估計地皮成交價約4.9億至7.4億元。早前該地皮共接獲9份標書,入標財團包括長實集團(01113)、信和置業(00083)、富豪國際(00078)與百利保控股(00617)、佳明集團(01271)、鷹君(00041)及其士國際(00025)等。呎價平7月同區地皮25%資料顯示,今年7月同區醫院道住宅地皮以平均每方呎樓面地價約12,820元批出,上述最新批出地皮樓面呎價低逾25%。至於港島區對上批出呎價低於一萬元住宅官地,為2014年由永泰地產(00369)以逾4.33億元投得的筲箕灣愛勤道及愛德街住宅地,當時每方呎樓面地價約9,396元。事實上,近期本港地皮做價每況愈下,如今年10月底,市區重建局土瓜灣榮光街/崇安街項目,由信置與招商局置地(00978)合組財團以23.88億元投得,每方呎樓面地價只約8,571元,較同年3月批出的上一個同區項目,呎價逾7個月低約24.7%。而長實於上月初亦以46.01億元投得屯門青山公路──大欖段限呎住宅地,平均每方呎樓面地價僅約3,522元,創同區逾6年新低。葵涌地估值調低逾兩成另方面,華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,於周五截標的葵涌荔崗街住宅地皮,原先估值約11.5億至12億元,但因應堅尼地城住宅地以低價批出,遂將估值調低逾兩成,最新估價約8.8億至9.6億元。他指,荔崗街地皮須同時興建約18,643方呎的公共交通交匯處,以及提供實用面積共10,874方呎展能中心與弱智人士宿舍,有關樓面將計入項目建築面積,政府並會作回購。該地皮毗鄰夾屋浩景臺,地盤面積約41,765方呎,可作純住宅或商住用途,當中,純住宅用途可建樓面面積約25.05萬方呎。泓亮諮詢評估董事總經理張翹楚估計,該地皮可建商住樓面共逾27萬方呎,當中逾6.6萬方呎為商業樓面,料項目每方呎樓面地價約8,500元。若以純住宅發展計,估值約21.3億元,為市場估價上限。項目屬「限呎」地,須於2029年3月底前完工。

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