定價低折扣高 轉售期5年以上

樓價目前呈下跌勢頭,新一期居屋準買家當下入市,豈不是隨時會加入負資產行列?對此,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明昨日表示,新一批居屋業主變成負資產機會不大,原因包括今批新居屋定價較市價偏低,然後再有高折扣。香港文匯報訊(記者 文森)他以北角新居屋驥華苑每平方呎售價僅萬餘元為例,表示該屋苑樓價與現時同區新樓售價每平方呎兩萬元以上相比,相差甚遠。他估計11月和12月香港整體樓價仍會下挫,反而私樓業主若以九成按揭買樓,很大可能會成為負資產。按照規定,由2019年及之後首次推售的居屋單位,房委會不會回購,而新居屋2022的轉售期則收緊至5年或以上,如買家希望在補價後於自由市場出售,就必須要滿15年。但鑑於樓市低迷,目前市場上開始有呼聲希望政府重啟回購居屋,以免居屋買家變為負資產。北角驥華苑單位總數:248伙實用面積:280平方呎至457平方呎最貴樓王單位32樓7室(實呎457平方呎)售價:530.95萬元首期:26.5萬元優點:步行至港鐵北角站約3分鐘,高層可望維港海景缺點:單幢式「插針樓」啟德啟欣苑單位總數:1,840伙實用面積 :186平方呎至448平方呎最平屋苑單位B座1樓8室(實呎189平方呎)售價:124.38萬元首期:6.2萬元優點:啟德新發展核心區缺點:納米單位佔17%,最細面積僅186平方呎東涌裕雅苑單位總數:3,300伙實用面積: 272平方呎至555平方呎售價:130萬至355萬元優點:現樓,即買即住,部分單位可望機場海景缺點:距離港鐵東涌站步程15分鐘以上,沿途「無瓦遮頭」土瓜灣冠山苑單位總數:495伙實用面積:281平方呎至447平方呎售價:188萬至364萬元優點:九龍城區Band 1校網(喇沙書院、瑪利諾修院學校及培正中學)缺點:步行至港鐵土瓜灣站要10分鐘,單位設有隔音露台沙田愉德苑單位總數:543伙實用面積:281平方呎至463平方呎售價:174萬至337萬元優點:望城門河景,步行至港鐵石門站僅5分鐘缺點:旁邊有足球場,低層夜晚會受射燈影響將軍澳昭明苑單位總數:594伙實用面積:283平方呎至461平方呎售價:169萬至335萬元優點:鄰近單車館公園,多休憩設施缺點:最近的港鐵坑口站步行要10分鐘觀塘安秀苑單位總數:1,906伙實用面積:279平方呎至479平方呎售價:153萬至325萬元優點:地勢較高,預計部分高層單位可享維港海景缺點:交通比較隔涉,社區配套未完善

香港地產新聞網 » 定價低折扣高 轉售期5年以上
赞(0)

評論搶沙發

  • 昵稱 (必填)
  • 郵箱 (必填)
  • 網址