芳菲11伙兩房轉售為租

張詩敏(左)表示,轉作出租的芳菲高層單位,實用面積由414方呎起。芳菲11伙兩房轉售為租林達民稱,必嘉坊‧迎匯頂層特色戶層與層之間高度有約3.5米。芳菲11伙兩房轉售為租馬鞍山Silversands至今累售120伙,套現逾14億元。 樓價跌勢未止,有發展商變陣應對,將部分計劃出售的單位轉租。協成行旗下何文田芳菲,昨日公布因應市況,保留11個全新高層兩房單位出租,意向呎租55元。該公司物業銷售主管張詩敏表示,近期加息消息不斷,令部分原先打算置業的人士轉買為租,故因應市場需要,推出11個高層單位出租,實用面積由414方呎起,涉及22至28樓A室、22至27樓C室,意向呎租參考同區平均市場租金,當中已包含管理費及差餉,單位均配備全新家電。該盤同時更新價單,維持最高15%折扣優惠,並為價單中的A室買家代繳付3.75%的從價印花稅,而該戶型為實用面積465方呎兩房戶,共涉10伙。當中,3樓A室折實售價1,062.2萬元,發展商代付的從價印花稅約39.8萬元。此外,換樓易900付款計劃的臨時及加付訂金,由樓價15%降至10%,買家可以「先住後付」形式入市。必嘉坊‧迎匯頂層兩房433呎九龍區兩個新盤同期收票,恒基地產(00012)的紅磡必嘉坊‧迎匯,過去4日累接約220張入票,按首張價單56伙計,暫時超額近3倍。發展商繼續軟銷催谷,並介紹項目的頂層天台特色戶。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目29樓C室頂層戶,屬兩房一套連儲物室間隔,實用面積433方呎。內置樓梯直通附設的61方呎平台及274方呎天台。單位主人睡房設有AI智能衣櫥。同系的粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna,昨連沽3伙,共涉1,067.23萬元。當中,E座9樓10室開放式戶,實用面積224方呎,以346.15萬元成交,呎價約15,453元。而同系旺角利奧坊‧壹隅,最新亦以629.28萬元沽出1座18樓M室一房單位,呎價約23,569元。Silversands成交價3050萬信和置業(00083)的馬鞍山Silversands透過招標售出2座7樓B室,實用面積1,249方呎,成交價3,050萬元,呎價24,420元。據悉,項目至今累售120伙,套現逾14億元。另方面,萬科香港發展的長沙灣連方I,落實本周六首輪發售30伙,包括13伙開放式戶、12伙一房戶及5伙兩房戶,折實售價416萬至782萬元,折實呎價17,454至20,868元。市場消息指,該盤截至今日下午4時,累獲逾200張入票,即暫超額認購近6倍。

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