今日地產新聞摘要

【信報】稱,北角驥華苑海景531萬元貴絕,新居屋按市況調整折扣,變相55折。房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2022」推售9503伙,下周二(15日)開始揀樓程序,其中7個全新屋苑共8926伙中,售價最貴的「樓王」屬於北角驥華苑極高層單位,售價530.95萬元。房委會並因應市況調整出售單位的折扣率,由本來的49%減少4至5個百分點,意味新居屋單位變相以市價55折至56折發售。不過,業界人士指出,樓價持續下跌削弱中籤者的入市意欲,估計居屋2022最終僅售六成至七成單位。【文匯報】報導,專家:小業主爭相出貨或拖冧樓市。美國大手加息、地緣政治和疫情導致全球貨物供應鏈受損,以及能源價格上漲等因素,影響蔓延至本港經濟及樓市。有專家提醒,在多年疫情下,本港樓市需要面對全球通脹及息口上升兩大危機,美國要繼續維持調升利率對抗通脹,最悲觀可能要在15個月後才能停止加息,香港的息口無可避免會跟隨上調,加重樓市的調整風險。【HK01】謂,逾百萬住宅單位地契到期,龍漢標:歡迎政府簡化續期、免補地價。立法會地產及建造界議員龍漢標發表帖文,提及二十五年後的地契續期問題。他指,香港的土地業權絕大多數為「土地租借權」、即leasehold,大部分市民居住的私人樓宇,都是屬於「土地租借權」之類別,當中有不少地契將會於2025年到期。香港有逾130萬名自置物業的業主,此批業主能否順利將地契續期、是否需要補地價,會影響物業價值和投資者信心。【星島日報】曰,國安公署斥5億買豪宅,呎價逾7萬。嘉里旗下筆架山豪宅緹山,上月初以五億零八百萬售出一幢單號洋房,創一手住宅銷售條例實施之後,九龍區一手洋房成交價新高,買家身分終於曝光。市場消息透露,該洋房買家為「中央人民政府駐香港特別行政區維護國家安全公署」,相信是該署首度購入本港豪宅物業。【晴報】說,連方I周六首賣30伙,折實入場費416萬。萬科香港旗下長沙灣新盤連方I,昨上載銷售安排1號,涉30伙,將於周六(12日)公開發售。截至昨日下午,項目收逾200張票,即暫超額認購近6倍。是次銷售單位涵蓋13伙開放式、12伙1房及5伙2房,以最高折扣16%優惠計算,折實售價416萬元至782萬元,折實呎價17,454元至20,868元。入場單位為5樓A室,開放式設計,實用面積232呎,折實售價416萬元,折實呎價17,931元。【東方日報】指,芳菲11伙兩房轉售為租。樓價跌勢未止,有發展商變陣應對,將部分計劃出售的單位轉租。協成行旗下何文田芳菲,昨日公布因應市況,保留11個全新高層兩房單位出租,意向呎租55元。該公司物業銷售主管張詩敏表示,近期加息消息不斷,令部分原先打算置業的人士轉買為租,故因應市場需要,推出11個高層單位出租,實用面積由414方呎起,涉及22至28樓A室、22至27樓C室,意向呎租參考同區平均市場租金,當中已包含管理費及差餉,單位均配備全新家電。【明報】稱,柏傲莊III累錄319宗取消交易。加息周期下,樓市氣氛持續下滑之際,綜合市場資訊,11月份迄今主要新盤累積錄約13宗取消交易或撻訂個案;當中新世界(0017)因建築質素出問題,而須拆卸重建的大圍站上蓋柏傲莊III,踏入11月已經錄得9宗買家「棄船」,最新3宗取消交易均於本月4日錄得,涉總值逾5851萬元。【大公報】言,新地元朗地被收回,供房協建720伙。去年被政府引例收回的元朗YOHO Midtown毗鄰土地,已交由房屋協會以興建資助出售房屋,房協現向城規會申請,將此地興建1幢約40層高住宅大廈,提供720個單位。該幅被收回土地,位於元龍街與攸田東路交界用地,原屬新地(00016)YOHO Midtown發展藍圖中的第3期發展,不過,由於該幅地皮除新地持有若干地段外,部分是屬新界原居民的祖堂地,新地一直未能成功購入,而無法展開。

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