二手「息」驚 康城呎價穿萬元

內地專才以每呎9,949元買入領峯四房大戶。二手「息」驚 康城呎價穿萬元加息後二手市場跌價情況 內地專才980萬買領峯「等退稅」加息後首個周末,二手樓價跌勢轉急,將軍澳日出康城屋苑約5年來成交呎價首見跌穿一萬元。內地專才以980萬元平買領峯套四房戶「等退稅」,成交呎價跌至約9,949元。港島半新樓繼續蝕賣,西營盤63 Pokfulam約4年帳面貶值約540萬元。美聯梁傑表示,上述領都6座左翼中層C室,實用面積約985方呎,原先開價1,000萬元,有原租住將軍澳二手樓的內地專才,見政府推出置業印花稅「先付後退」措施,獲減價20萬元,決定即時入市,待一年半後即申請退回有關印花稅項。上址逾7年帳面只升值約11%。63 Pokfulam三房輸三成事實上,鄰近屋苑如LP6及MONTARA等,上月連環錄得蝕讓。梁氏續指,日出康城對上呎價不足一萬元成交,要追溯至2017年,當時領都1座左翼低層實用面積約977方呎單位,以957萬元成交,呎價約9,795元。市場預期息口持續向上,二手樓蝕幅再擴大。市場消息透露,63 Pokfulam第2座高層E室套三房戶,實用面積約494方呎,近日叫價已降至約1,380萬元,終售1,328萬元,呎價約26,883元。據了解,單位於2018年購入價逾1,868萬元,即期內樓價跌約29%。嵐山呎售$8910 返7年前大埔嵐山套三房戶上周做價跌至695萬元,已屬6年前價位。美聯楊浩然指,同屋苑6座低層D室,實用面積約752方呎,套三房連儲物房間隔,開價800萬元,剛減至670萬元沽出,呎價僅約8,910元,料屬屋苑近6至7年的呎價低位。原業主於2018年以796萬元購入,帳面蝕126萬元。新界多個屋苑都有「蝕本貨」。該行姚枝榮稱,火炭銀禧花園3座高層E室兩房樓王,減價52萬元,剛售688萬元,呎價約13,597元,約3年帳蝕42萬元。另外,美聯曹錦輝表示,元朗世宙2座中高層C室兩房戶,在加息陰霾和股市波動壓力下,原業主持貨滿3年即以630萬元沽貨,帳面虧蝕6萬元。10大屋苑周末交投挫42%此外,中原表示,10大屋苑過去周末僅錄4宗買賣,創18周新低,按周大跌約42.9%,零成交屋苑多達8個。其中,將軍澳新都城錄一宗,美聯黃少明表示,該盤2期6座低層E室三房戶,實用面積約538方呎,累劈282萬元,剛售668萬元,呎價約12,416元,屬同類型逾4年新低。

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