息魔嚇窒新盤接連低市價賣

◆萬科香港周銘禧(左)表示,連方I首批50伙折實價均低於800萬元,並指售價參考九龍核心區一手盤,亦參考同區樓盤售價。息魔嚇窒新盤接連低市價賣 連方I入場費416萬 呎見1.91萬平同區一成本港銀行前日宣布上調最優惠利率(P) 0.25厘,為9月底來第二次加息,樓市氣氛更加審慎,截至昨日已有兩個新盤開價,分別都以低價開盤。繼恒地紅磡必嘉坊第2期必嘉坊·迎匯前日推出首批56伙價單後,萬科香港旗下深水埗新盤連方I昨亦公布首張價單,提供50伙,折實平均呎價19,188元,較同區二手新晉屋苑有一成折讓。◆香港文匯報記者 黎梓田連方I第1號價單涉及50伙,戶型有開放式Studio(9伙)、Studio Plus(10伙)、1房(23伙)及2房(8伙),面積232至401方呎,價單售價495.2萬元至930.9萬元,扣除最高16%折扣後,折實售價416萬元至782萬元,折實平均呎價19,188元,與同區二手新晉屋苑有一成折讓。發展商補充,價單內最低售價單位為5樓A室,面積232方呎,開放式間隔,折實售價416萬元,呎價17,931元。最低呎價為5樓B室,面積401方呎,屬2房間隔,折實售價699.9萬元,呎價17,454元。首批50伙 全部低過800萬萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧昨指出,連方I首批單位定價雖然較預期中有折讓,但整體售價參考九龍核心區一手盤,亦參考同區樓盤售價,不排除日後提價加推。他補充,首批50伙以定價計市值約3億元,單位折實價均低於800萬元,其中42伙折實售價低於600萬元,屬「南昌東起動價」。項目示範單位昨午3時已正式對外開放,今天開始收票,最快下周公布銷售安排,最快本月上旬開售。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,連方I開價可謂加息折讓價,首批單位折實呎價僅由1.7萬餘元起,平均折實呎價與同區二手新屋苑有一成折讓,料首批單位可順利沽清。他認為,雖然美國再度加息,本港銀行亦上調最優惠利率 ( P )0.25厘,但市區中小型單位仍是市場一直渴求的戶型,加上項目擁鐵路概念,相信項目認購反應理想。他又認為,本月有多個新盤開售,各有焦點,力吸上車及換樓市場,料全月一手成交可達1,500宗。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,連方I首批單位定價吸引,相信除吸引年輕用家上車外,亦可吸引一批投資客作投資收租之用,料八成為用家,兩成為投資客。必嘉坊·迎匯平一期11%香港銀行睽違近4年後,再跟隨美國加息,前日為本港重啟加息周期來的第二次加息,目前恰逢經濟及樓市下行時期,新盤開價亦更為審慎。恒地紅磡必嘉坊第2期必嘉坊·迎匯剛巧在前日港銀宣布加息公布首張價單,首批56伙,折實平均呎價21,238元,除較6月第1期的23,888元低11%外,發展商並於付款方法中加入「供款假期」。即不超過樓價一成的二按貸款,首12個月享有「供款假期」,期間不需要償還本金及利息,藉此減輕買家一開始的供樓負擔。恒地或下周推啟德新盤另一方面,恒地旗下啟德沐泰街8號住宅項目在昨日宣布命名為HENLEY PARK,提供740伙單位,戶型涵蓋1房、2房、2房連套房及3房連套房不等,另設限量特色單位。恒基代理營業(一)部總經理林達民表示,項目暫未獲滿意紙,預計最快下周上載樓書,有機會月內公布首張價單,定價參考同系The Henley售價。他補充,同系The Henley自開售至今累沽552伙,平均售價約1,050.8萬元,平均呎價為28,138元,套現58億元。

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