3宗「共享土地」過關 涉2.16萬單位 公屋佔15080伙 最快2025年展開工程

3宗「共享土地」過關 涉2.16萬單位 公屋佔15080伙 最快2025年展開工程◆元朗蠔洲路(近東成里)土地鄰近元朗公路,發展較為便利。 資料圖片 特區政府在土地房屋供應「提量、提速」上發力。政府早前公布收到5宗土地共享先導計劃的申請,發展局昨日公布其中的3宗獲原則性同意,分別為位於元朗及大埔區的項目,估計可提供約21,580個房屋單位,規模相當於政府每年公私營單位供應目標4.3萬伙的一半。其中,公營房屋佔15,080伙,私人住屋單位涉及6,500伙。發展局表示,如規劃進度進展順利,有關工程期望最快可於2025年展開。 ◆香港文匯報記者 顏倫樂、曾業俊發展局昨晚公布,有3宗土地共享先導計劃(先導計劃)申請,獲先導計劃顧問小組(顧問小組)支持、以及行政長官會同行政會議原則性同意,估計可提供約21,580個房屋單位。值得留意的是,據該3宗申請早前公布的資料,可提供單位20,775伙,而昨日公布的最新估算輕微增加了805伙。最新估算微增805伙在該3宗申請中,規模最大為恒地與會德豐旗下的大埔社山路及林錦公路地盤,可建住用樓面約652.3萬方呎,按照公私營房屋七三比,將可提供9,190個公營單位及3,640個私人住宅單位,合共單位總數高達12,830伙,純以單位數量作比較,與太古城提供的單位數量相若(12,698伙)。顧問小組認為,有關申請人所擁有的私人土地頗為集中,項目規模理想,有條件提供更理想的社區及樓宇布局,並加入更多政府及機構或社區設施,應付當區及長遠發展需要。會德豐地產主席梁志堅表示,當該項目正式獲批後,發展商會即時動工,目前已積極準備。雖然項目現時仍未「畫則」,但發展商傾向興建中型住宅單位為主,主要涵蓋一房至三房,亦可能會設少量四房大單位。儘管土地共享項目牽涉大量公營房屋,但梁志堅認為,公營及私營房屋分開布置在不同地方,相信不會對將來項目的私樓銷情造成影響。恒地發言人回應稱,集團十分歡迎特區政府原則性同意集團的土地共享先導計劃申請,這是重要的第一步。集團將會繼續與相關政府部門協商,加快發展有關土地,冀能為大埔新市鎮帶來新面貌,建立新舊共融、均衡的社區,同時增加房屋供應,紓緩港人殷切的住屋需求。由新世界發展的朗屏路永寧村項目亦獲得同意,項目可建住用樓面約286.2萬方呎,其中公營單位有4,020伙,私營單位1,600伙,合共提供5,620伙。顧問小組認為項目有助當區棕地轉型,並配合周邊的房屋發展,亦能適切地將各地盤連貫、而不失整體發展的布局。最後一宗同意的土地共享申請來自元朗蠔洲路,由新地發展。項目可建樓面約143.6萬方呎,提供公私營房屋分別1,870伙及1,260伙,合共3,130伙,顧問小組認為能為房屋需求與保育之間取得適當平衡。發展局表示,現階段未見該3宗申請本身存在不可克服的問題,而項目所需的基礎設施工程與項目的規模相稱。另外,3宗申請所納入的政府土地規模恰當,除提升房屋單位數目外,更有助完善發展布局,從而提升土地使用效率。申請人仍須進行技術評估,確定發展參數,以及發展計劃在交通、環境、基建等方面均無不可接受的影響,以便進行所需的法定及行政程序(如城市規劃、道路工程刊憲及土地契約修訂程序)。如進展順利,相關工程期望最快可於2025年展開。為配合精簡發展程序,行政長官會同行政會議同時授權由財政司司長主持的土地及房屋供應統籌組,日後就已獲顧問小組支持的申請,考慮是否在計劃公布的框架下給予原則性同意。行政長官會同行政會議會按現行機制,在項目進行相關法定程序(如城市規劃、道路工程刊憲)時作出審核。

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