新世界逾20億統一九龍塘玫瑰苑業權

新世界作為大業主所持有之九龍塘玫瑰苑,昨日下午進行強拍,並在無對手下成功以底價20.75億元統一業權,以項目可建樓面11.69萬平方呎計算,每呎樓面地價約1.77萬元。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 每呎樓面地價約1.77萬據了解,項目位於傳統豪宅區,毗鄰又一居,佔地約38,960平方呎。項目早於1967年落成,樓齡達55年,現為1幢3層高的住宅樓宇,由12組相連街號組成,建於1層車庫之上,每一個街號設有1條公用樓梯。按獲批的建築圖則顯示,該物業共有66個住宅單位及66個車位,現劃為「住宅(丙類)7」用途。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,施政報告放寬強拍門檻,會刺激發展商就旗下正在收購的項目進行申請強拍,預料有關申請宗數將會上升。至於會否影響收購價,亦要視乎政府的推地情況及整體市場地價的走勢,他相信今次放寬強拍門檻,對於發展商出價影響輕微。今年強拍申請料逾27宗他續說,疫情下有一段時間法庭暫停營運,間接拖慢了強拍申請進度,近期復常後,加上政府宣布放寬強拍門檻,不少滯後的項目亦提出申請,預料今年強拍申請可達27至28宗(目前20宗),明年達30宗。而往後兩至三年內,由於放寬強拍刺激,料申請宗數會在今天基礎上增加兩至三成。由於放寬強拍後,收購舊樓的難度下降,他預料會有更多中小型發展商透過收購舊樓增加土地儲備,原因是強拍的項目一般規模較細,官地較少這類供應。

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