小財技捱過加息期

面對銀行不斷加息,看着持續上漲的供樓支出,小市民當然要諗計點樣渡過難關。絕大部人想到的是節衣縮食,這當然是個無奈的可行辦法,但業內推薦一個小財技:「轉按再轉按」,就是透過轉按,把按揭年期拉長,變相減輕每月支出,例如供樓年期本來25年,轉按時變30年,平均下來每月供款可以慳逾千元。例如年初購入單位借500萬元貸款,按25年,當時H按封頂利率仍是2.5厘,每月供款22,431元,全期總利息支出為172.9萬元。到今天如果轉按,便要以最新的按揭利率去計算,假設仍然選擇H按,封頂利率已升至3.125厘,按揭年期拉長至30年,月供就降至21,419元,每月供少1,012元。但全期利息支出就變成約271萬元,較之前大增約98萬元。故此當一兩年後息口回落時,就要再轉按,將30年供款期縮回25年。說白了,這個小財技就是「以時間作賭注」,賭的是轉按的兩年罰息期一過便能重新轉按藉以「重生」,財技重點是「先捱過這段艱難時間」。但沒有人有水晶球,說不準兩年後利息繼續升,屆時買家不論是否再次轉按,都要「硬食」這筆利息支出。可以說,加息之下,人人是輸家。 ●香港文匯報記者 顏倫樂

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