堅尼地城地估值遭削15% 低至5.1億

港島區再有住宅地供應,堅尼地城西寧街及域多利道迷你地皮周五截標。因應樓市轉差,有個別測量師下調估值約15%,不過,該幅市區地規模細小,相信仍會有不俗反應,以純住宅發展計,市場估值約5.1億元起。該幅迷你地佔地約5,780方呎,位於亨富閣及廣基工廠大廈之間,若作純住宅發展,可建總樓面約46,243方呎。如興建商住樓宇,商業面積最多約34,674方呎,連同住宅最大總樓面約62,424方呎。項目亦加設「限呎」要求,每伙實用面積不可少於280方呎,並須於2027年6月底前完工。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,參考同屬港島區迷你地盤的西營盤醫院道住宅地,月前每方呎批地價不足1.3萬元,近期樓市氣氛轉差,是次樓面呎價有機會跌至約1.1萬元。上述屬市場下限價。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓亦稱,上周市建局土瓜灣項目低價批出,故將地皮估值下調約15%,地價約5.7億至6.1億元,料獲逾12份標書。目前市場最高估值約7.4億元,樓面呎價約1.6萬元。深井住宅地意向價一億此外,第一太平戴維斯承業主命公開邀約出售深井丈量約份第387約地段第111、114及121號的低密度住宅地盤,總面積約12,334方呎,意向價約一億元,以總批則面積約24,510方呎計,每方呎樓面地價約4,080元,截止日期為2022年12月8日。

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