今日地產新聞摘要

【星島日報】曰,上月代理人數4.14萬連跌2個月。近月整體物業註冊量持續於低位徘徊,連帶地產代理人數亦同告下跌;據地產代理監管局最新數據顯示,截至上月底,持牌地產代理共有41489人,連跌2個月,按月再跌約0.3%;以上月整體物業成交約4400宗計,平均每9名代理爭一宗買賣,競爭程度仍然激烈。【東方日報】指,財路不通何以興,港股樓膽戰心驚。本來樓市「撤辣」有望緩減香港經濟壓力,惜港府的取態是樓價水平仍高,樓市涉及的金融風險可控,似乎並不擔心樓價調整,也許是當局高估了剛性需求對樓市的支持。百業蕭條,利息上升,飯碗不保下,用家豈願入市「接飛刀」,孭以百萬元計的樓按債務?一、二手樓市皆疲、官地成交價下挫,資產負面效應將加大經濟下行壓力,形成惡性循環。【文匯報】報導,半新盤掀蝕讓潮,菁雋「龍床盤」蝕逾8%沽。樓市表現疲弱,樓價「跌跌不休」,不少近年入市的半新盤業主不惜蝕讓甩貨,形成半新盤蝕讓潮。其中屯門著名納米樓「龍床盤」菁雋一個月連錄4宗蝕讓,包括最近一宗蝕讓個案,一伙面積169平方呎的開放式戶,上月以244萬元沽出,較三年前買入價賬面蝕8.5%。【信報】稱,PARK YOHO Bologna次輪近沽清。踏入11月,新盤浪接浪登場,新地(00016)元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna昨天(1日)次輪公開發售42伙,即日沽出41伙或約97.6%,帶動昨天全港錄45宗一手成交。僅餘1個3房待賣。PARK YOHO Bologna昨天次輪開售46伙,其中42伙公開發售,另外4伙招標。項目昨晚6時正式開售,市場消息透露,1房複式戶於開售半小時內已經沽清。【大公報】言,緹外分層大宅2.6億沽出。個別超級豪宅逆市開單。嘉里建設(00683)旗下九龍龍駒道緹外,剛以近2.6億元售出一伙,呎價5.8萬元,成交價創今年九龍區分層戶新高。緹外剛售出的單位為第2座6樓A室分層大宅,實用面積4451方呎,四房四套房加雙工人房間隔,剛以2.58158億元成交,呎價5.8萬元,成交價及呎價同創項目新高,而該成交價則創今年九龍區分層戶新高。緹外及緹山兩盤今年共售出11伙,總成交金額逾20億元,單單過去一個月內,總成交金額已逾10億元。【HK01】謂,連方I 料本周開價,首批至少50伙,本月上旬展開首輪銷售。多個市區全新盤推出應市。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示,旗下長沙灣全新住宅項目連方I,將於本周內開放示範單位予傳媒參觀,該盤最快在本周開價,首批提供不少於50伙,料本月上旬進行首輪銷售。周銘禧又表示,項目提供兩個開放式戶示範單位,實用面積分別為232及266平方呎。【明報】稱,魚米家沽中環舖,15年賺5050萬。中環再錄大額舖位成交,市場消息指,中環威靈頓街112至114號新威大廈地下B及D號舖,建築面積約2150方呎,連租約以7800萬元易手,呎價約3.63萬元。商舖現租予冰室,月租18.5萬元,租期至2023年3月,另租客可再續租兩年至2025年3月,續租月租約19.5萬元,租金回報約2.8至3厘。資料顯示,原業主為海盛置業有限公司,公司董事包括周榕貴,與連鎖餐廳「魚米家」創辦人周榕貴姓名相同,料為同一人,他於2007年11月以2750萬元購入,持貨15年,帳面獲利5050萬元或1.84倍。【晴報】說,2024/25資助房屋落成高峰,逾1.1萬伙,簡約公屋租金初步料$570-$2650。政府提出未來5年興建3萬伙簡約公屋,供輪候公屋3年以上人士入住,期間可續輪候傳統公屋上樓。房屋局透露,初步預計租金為570元至2,650元,並考慮以協作模式,邀請有經驗機構營運、管理、維修保養及負責編配單位。另房委會及房協未來5年落成量將逾12.7萬伙,其中房委會佔近90%,資助出售房屋落成高峰期為2024/25年度,有逾1.1萬伙。

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