半新盤掀蝕讓潮 菁雋「龍床盤」蝕逾8%沽

樓市表現疲弱,樓價「跌跌不休」,不少近年入市的半新盤業主不惜蝕讓甩貨,形成半新盤蝕讓潮。其中屯門著名納米樓「龍床盤」菁雋一個月連錄4宗蝕讓,包括最近一宗蝕讓個案,一伙面積169平方呎的開放式戶,上月以244萬元沽出,較三年前買入價賬面蝕8.5%。香港文匯報訊 (記者 黎梓田)消息指,上述成交單位為菁雋低層25室,實用面積169平方呎,屬開放式間隔,早前叫價258萬元,新近減價14萬元,以244萬元賣出,成交呎價14,438元。資料顯示,原業主於2019年7月斥資266.8萬元買入上址,即最新成交價較三年前賬面低22.8萬元或8.5%。據悉,原業主為投資者,上址過去兩年來一直用作收租,每月租金約7,400元,料可抵消部分蝕讓金額。另屋苑上月單月錄得3宗賬面貶值個案,跌幅介乎1%至16%,蝕讓最多為中層26室,實用面積168平方呎,成交價240萬元,較2019年8月買入價284.5萬元,期內樓價回落44.5萬元。世宙2房低市價逾5%易手此外,其他半新盤同樣遭殃。中原地產王勤學表示,元朗世宙2座中層E室錄得蝕讓易手,實用面積431平方呎,2房間隔,叫價650萬元,而同類單位市價約660萬元至680萬元。業主連SSD額外印花稅及以低價放盤,最終將單位以638萬沽出,實用呎價14,803元,較市價低約5%至6%。王勤學指,原業主於2021年2月以678萬元買入單位,持貨僅1年多,賬面蝕40萬元或6%,連10%的SSD則蝕103.8萬元。王勤學表示,元朗區10月份錄得約70宗二手買賣成交,與9月69宗相若,表現持續低迷。當中世宙錄得1宗成交,與9月成交量一樣,同屬兩房戶,惟造價下跌67萬元或近10%。全·城滙1650萬沽 減幅17%中原地產陳麗嫦表示,荃灣全·城滙剛錄得7座高層A室蝕讓成交,實用面積859平方呎,屬3房套房間隔,望內園及海景,屬屋苑樓王。單位今年5月叫價1,990萬元,由於市況持續轉差,成交萎縮,而且同面積大單位多月未有成交,業主心態轉弱,近日難得有買家洽購單位,為求盡快沽貨離場,不惜大減340萬元或17%,至1,650萬元沽出,實用呎價19,208元。

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