財路不通何以興 港股樓膽戰心驚

被視為說好香港故事,向外宣告「香港回來了」的金融峰會,在罕見的11月颱風下進行,天公也不作美。可見中港通關尚無期,香港「財路」不通,經濟難興,霉運難斷!近月圍繞香港股樓等經濟支柱產業的利淡消息不絕於耳,第四季以至今年全年經濟表現遜預期已無懸念。兩地通關繼續無期的話,恐怕再有大量企業「無得留低」,香港股樓的驚嚇場面還在後頭!所謂「路通人通財通」,偏偏香港經濟如今就是路不通,即使疫情受控,礙於內地堅持打「疫」仗,兩地通關尚沒有時間表。作為一個國際都會,香港邊境出入長期失常,經濟復甦無期,自然給比下去。說到底,要推動香港經濟復甦,通關是基本步,否則更動聽的故事,無法帶來實際效益。從10月港股恒生指數一度失守15,000點關,大型藍籌地產股的股價較每股資產淨值折讓高達七至八成,實不尋常。再看一、二手樓市遇冷鋒、政府賣地成交價下挫,股、樓不濟已是鐵一般的事實,尤其港府的施政報告及內地的二十大會議後,通關一事尚不見下文,在看不透前景下,更多資金選擇離場,資產價格只有一個方向,就是「跌」。除了股樓不濟外,頻頻聽到涉及旅遊、飲食等各行業的老牌港企關門大吉,裁員之風正在各行業擴散。香港金融、地產、旅遊零售等支柱產業都齊齊響警,資本持續外流,信心低迷。本港第三季經濟增長顯著放緩,多家投行順水推舟,下調今年本地生產總值(GDP)預測至萎縮逾3%,以去年香港GDP 3,679億美元(約2.88萬億港元)計,相等於蒸發至少866億元經濟總量;同時還下調明年GDP增長預測,理由不外乎是「缺乏更強勁復甦的催化劑」。另一方面,9月香港的外匯儲備已連跌4個月,本財年港府的財政赤字亦勢破千億元大關,可見香港抗風險的能力已大降。面對明年全球經濟衰退來襲,利率與通脹雙夾擊,只怕即使明年中迎來遲來的有序通關,一時間難以扭轉經濟頹勢。最怕是國際金融大鱷「趁病攞命」,港府得未雨綢繆,嚴守港元聯匯制度,確保金融穩定這經濟命根子不能有半點差池。本來樓市「撤辣」有望緩減香港經濟壓力,惜港府的取態是樓價水平仍高,樓市涉及的金融風險可控,似乎並不擔心樓價調整,也許是當局高估了剛性需求對樓市的支持。百業蕭條,利息上升,飯碗不保下,用家豈願入市「接飛刀」,孭以百萬元計的樓按債務?一、二手樓市皆疲、官地成交價下挫,資產負面效應將加大經濟下行壓力,形成惡性循環。昨日港股上升,主要是市場傳出內地擬設「疫後重啟小組」消息,反映市場對通關的熱切期待,也預示一旦憧憬再落空,勢必對香港經濟與投資信心造成傷害和打擊。畢竟3年快過去,病毒不斷變種,近期內地疫情又再反彈,防疫政策不改的話,談論通關只是一廂情願。香港無法踏實有序啟動全面重開,就只有繼續坐困愁城,且別急於為股樓兩市估底,得珍惜「銀彈」,慎迎經濟嚴冬!

香港地產新聞網 » 財路不通何以興 港股樓膽戰心驚
赞(0)

評論搶沙發

  • 昵稱 (必填)
  • 郵箱 (必填)
  • 網址