港定房屋目標:10年供應43萬伙

◆政府昨日公布房屋長策報告,本港未來10年總房屋需求為42.1萬個單位,政府訂立房屋供應目標為43萬個單位。 資料圖片港定房屋目標:10年供應43萬伙長遠房策十年總房屋需求推算比較港定房屋目標:10年供應43萬伙公營房屋供應推算 《長策》公布 總需求42.1萬伙 公私營維持七三開解決住屋問題屬本屆特區政府重中之重。香港特區政府昨日公布《長遠房屋策略2022年周年進度報告》,根據長遠房屋策略既定的推算方法,加上因應私人住宅單位的空置情況所作的調整後,下一個10年期(即2023/24至2032/33年度)的總房屋需求為42.1萬個單位,政府因而將供應目標定於43萬個單位,與去年看齊。政府並決定將公私營房屋比例維持在70:30,因此公私營房屋供應目標分別為30.1萬個單位及12.9萬個單位。早前發表的施政報告已公布,政府已於未來10年覓得足夠土地以提供約36萬個公營房屋單位,超出供應目標近20%,並連續3年「達標」。◆香港文匯報記者 費小燁特區政府房屋局發言人昨日表示,自2018年以來,政府將公私營房屋新供應目標比例定為70:30。在平衡各方面的考慮,包括需要大幅增加公營房屋供應以滿足需求以及社會對私營房屋的需求後,下一個10年期的公私營房屋比例維持不變。而在考慮到市民對各類公營房屋的需求持續殷切,政府亦會將下一個10年期的公屋/綠置居及其他資助出售房屋的供應比例繼續維持70:30。按此比例,在30.1萬個公營房屋供應目標當中,公屋/綠置居的單位數目為21萬個,其他資助出售房屋則為9.1萬個。覓得足夠土地起36萬伙公營屋在推算總房屋需求時,長策周年進度報告計算了住戶數目淨增長的18.94萬個單位、受重建影響住戶的7.24萬個單位、居住環境欠佳住戶的12.75萬個單位,再加上其他因素的2.42萬個單位(包括可能會居於本港房屋單位的非本地學生的每年540個單位、沒有出售或出租單位的非本地買家合共每年1,180個單位等),得出41.35萬個單位(上下限分別為43.5萬及39.2萬)。另由於私營房屋市場在任何時間均有若干數目的空置單位,因此要在未來10年推算中加入7,500個空置量調整單位,最終得出42.1萬個單位為未來10年總房屋供應目標。根據施政報告公布,未來10年已覓得足夠土地以提供約36萬個公營房屋單位。長策周年進度報告進一步披露,以單位計算,有關供應主要來自新發展區及大型發展項目(約佔38% )、用地改劃(約佔37% ),以及其他項目(約佔25% )包括發展棕地群、重建香港房屋委員會工廠大廈及發展小蠔灣車廠地盤部分上蓋等。政府會善用珍貴的土地資源,通過優化發展潛力以增加公營房屋建屋量 。不過,36萬個單位供應將繼續「頭輕尾重」,約三分之一預計在第一個5年期(即2023/24至2027/28年度)落成 。由於第一個5年期的項目大多在興建中或已在「造地」的較後階段,有關項目的落成時間表相對比較確實。至於計劃在第二個5年期落成的項目,大部分用地處於造地或研究階段,能否用於興建公營房屋取決可否如期完成改劃、地區諮詢、基礎建設、收地、清拆及重置受影響設施等所需程序,其發展時間較為浮動。續拓地達至供應12.9萬伙私宅私人住宅單位供應方面,政府會繼續開拓足夠的土地以滿足在下一個10年期內12.9萬個單位的私營房屋的供應目標。在未來5年,政府會通過賣地及鐵路物業發展,為市場準備好可供興建不少於7.2萬個單位的土地,再加上市區重建局項目和其他私人土地發展項目,將足以滿足《長策》下的私營房屋供應目標。就較短期的供應而言,根據今年9月底的最新推算,未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為9.5萬個單位。《長遠房屋策略2022年周年進度報告》已上載到房屋局的網頁,網址為www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/lths/index.html。

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