今日地產新聞摘要

【HK01】謂,萬科周銘禧:樓市已接近觸底,明年底推大埔馬窩路項目。萬科香港近年積極發展住宅項目, 短短五年間已推出至少4個新盤。集團執行董事兼副總經理周銘禧接受訪問時表示,現時本港樓市剛需仍然強勁,加上疫情逐漸放緩,政府持續放寬防疫限制,11月份亦有兩項國際盛事舉行,他相信經濟會慢慢好轉。他又估計,現時樓市已接近觸底,通關料對經濟帶來正面影響,將有助樓市未來繼續向上發展。【信報】稱,甯漢豪:棄「地剛剛夠就可以」思維。《施政報告》提出多項增加土地供應措施,發展局局長甯漢豪強調,該局會全力落實各項政策措施,扭轉土地供應緊絀情況,並強調必須放棄「地剛剛夠就可以」的思維。《施政報告》強調以「提量、提速、提效、提質」4個方向,採取多管齊下的土地發展策略,甯漢豪表示,政府制定並首度發表10年可發展土地(即熟地)供應預測,並會每年公布,成為政府在造地方面的其中一個工作指標。【東方日報】指,港P息下月勢調高1/8厘。美國聯儲局年內僅餘兩次議息會議,香港會否再次跟加P息(最優惠利率)一時引起市場討論。早前按揭業界紛紛預測,今次將會加P息0.25厘,有機會使今年向下的樓市跌得更深。不過,財資市場人士預期,11月僅加八分之一厘,12月美國議息將再加八分之一厘。【文匯報】報導,4.5萬伙新盤排隊,發展商減磅有壓力。股樓持續下跌,加息窒礙購買慾。本港股樓持續下跌,惟此時卻撞正新盤供應大潮,令發展商推盤壓力與日俱增。據最新房屋局資料,一手現樓貨尾在第3季已升至1.47萬伙的逾15年新高。再翻查地政總署資料,目前待批售樓紙及已批售樓紙未售的樓花(在建中)新盤數量超過3萬個。換言之,市場上合共有多達4.5萬伙單位排隊開售,估計為近年新高。面對大量的潛在供應,預料往後幾個月,即使面對跌市,發展商仍會積極推盤「減磅」,但能否成功去貨則相當考驗其定價策略。【晴報】說,PARK YOHO Bologna 364呎特色戶招標售613萬。新地(00016)旗下元朗錦田北現樓新盤PARK YOHO Bologna,昨以招標形式售出一伙特色戶,為第8B座1樓E室,實用面積364呎,連166呎平台,成交金額612.5萬元,呎價16,827元。另外,項目明日(11月1日)以價單形式次輪開售42伙,截至昨日,3日累收逾1,000張票,超額認購約23倍。【明報】稱,私募基金續租太古廣場,平4年前25%,186萬承租近1.9萬呎,呎租不足百元。雖然近期本港新冠疫情回穩,港府亦逐步放寬社交距離措施及出入境限制,加上11月香港將舉辦國際金融領袖投資峰會,惟寫字樓市道並未即時受惠,部分指標式甲級商廈最新租金仍然呈跌勢,其中太古地產(1972)金鐘甲級商廈旗艦之一太古廣場一期,最新獲私募基金公司以近186萬元續租接近1.9萬方呎樓面,較4年多前舊租大跌約25%。【星島日報】曰,新盤本月沽約347伙跌逾40%。樓市踏入第4季後,仍受到疫情及加息兩大因素夾擊,發展商推盤步伐亦受到影響,10月份整體新盤銷售成績欠佳,全月共錄得約347伙成交,較9月份約600宗,下跌逾40%,並連跌2個月。10月份為新一任特首李家超公布上任後首份《施政報告》,市場一直期待將有減辣措施公布,令發展商放緩推盤計畫,以致10月份整體新盤交投下降,總括10月份截至30日,共錄得約347宗成交。【大公報】言,樓市受壓,第一城兩房420萬沽,三年損手12%。本港股市下跌,樓市也不斷向下調整,市場觀望氣氛濃厚,二手交投多見低價甚至蝕讓,其中一向受投資者歡迎的沙田第一城,剛再錄蝕讓成交,單位為43座高層兩房,業主賬面蝕58萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,最近市場缺乏利好消息,股票市場又大幅波動,加上市場預期美國會再加息,令樓市增添壓力,市場籠罩觀望氣氛。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指,樓市購買力未有增加,二手交投多寡視乎業主的減價幅度。

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