新盤月內346刁 挫四成

PARK YOHO Bologna現樓示範單位吸引市民輪候參觀。新盤月內346刁 挫四成ONE INNOVALE系列共3期項目,累計已售出965伙。新盤月內346刁 挫四成瓏碧早前已取得入伙紙,預計明年初交樓,項目累售27伙。 僅兩盤開售 Cabanna稱冠 兩日開74單本港樓市積弱,施政報告亦未有利好市場的消息公布,拖累10月新盤交投量顯著減少。據統計,本月截至昨日僅錄約346宗一手成交,不但較上月約605宗急挫約42.8%,更是今年3月第5波疫情爆發後的逾半年新低。回顧本月初,市場觀望氣氛濃厚,業界期望政府推出短期救市措施,市場一度出現全新盤的開售「真空期」。直至施政報告公布後,雖然多個全新盤即時部署推出,但亦僅得兩個「北部都會區」項目能夠趕及月內開售。Bologna一房612萬成交當中,新鴻基地產(00016)旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna,率先在上周四作首輪開售,項目至今共賣出60伙,套現逾3.86億元。包括該盤第8B座1樓E室,實用面積364方呎,一房連儲物室間隔,連166方呎平台,昨透過招標以612.5萬元售出,呎價約16,827元。至於恒基地產(00012)的粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna,亦於剛過去周六展開首輪銷售,周末兩日累沽74伙,套現逾3.47億元,屬月內成交量最多項目,其中,昨日最新沽出的5伙,包括E座7樓17室,實用面積317方呎,以439.42萬元售出,呎價約13,862元。事實上,ONE INNOVALE系列共3期項目,共提供1,576伙,自今年8月初開售起計,3期累計累沽965伙,總成交金額逾47.4億元。瓏碧賣1129萬創新高此外,新盤市場在過去周六、日共錄約87宗成交,主要來自上述的ONE INNOVALE第3期。雖然整體氣氛依然薄弱,但個別樓盤做價仍有突破,碧桂園(02007)發展的馬頭角賈炳達道瓏碧,項目20樓D室,實用面積414方呎,於上周六以1,129.4萬元售出,創項目售價新高,呎價約27,280元。隨着觀望情緒逐漸消散,展望下月多個新盤蓄勢待發,業界普遍對11月的一手交投市況樂觀。當中,由華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作發展的啟德跑道區澐璟,據悉已獲批預售文件,最快今日開放示範單位予傳媒參觀,預計短期內公布推售部署。

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