今日地產新聞摘要

【星島日報】曰,股市急挫響警號,宜為樓市寒冬早綢繆。樓價持續回落,剛公布的兩項數據均顯示樓價創三至四年來新低,反映樓市跌勢已成,疊加股市近日暴挫,恐怕最終傳導並拖累樓市,令樓價跌勢加劇。港府切勿因樂見樓價調整便掉以輕心,因樓市已轉勢,宜及早為應對樓市寒冬作好準備,適時出招,避免硬着陸。【大公報】言,一手潛在供應9.5萬伙,季減3000伙。受疫情反覆、經濟及樓市下行情況下,今年土地供應減少,本港未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量開始回落,截至上季底止共約有9.5萬個單位,按季減少3000個。另因發展商在今年市況疲弱下,賣樓有阻滯,現樓貨尾量已攀升至1.5萬個單位,是十五年來的季度新高。不過,預計本季土地供應會增加,加上特區政府未來仍維持穩定供應,相信潛在供應仍會維持在高水平。【文匯報】報導,1個月拆息13連升,料快再加P。隨着美聯儲下月議息會議日期逼近,港元拆息全線上揚,香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 (HIBOR),隔夜拆息報2.44857厘,見1個月新高。與按揭利率相關的一個月拆息報3.11726厘,連升13天,見14年新高(2008年10月28日3.18214厘),而對上一次連升13日是6月23日,當日拆息報0.82399厘。【信報】稱,CCL連挫三周,料續尋底。本港息口趨升,拖累樓價持續向下,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報168.21,按周跌0.17%,連跌3周共1.41%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信CCL會繼續創新低,維持今年底前下試160。黃良昇指出,受利率上升因素影響,中小型住宅樓價跌幅較豪宅明顯。【明報】稱,澐璟批預售,下周開示範單位。本月新盤市場淡靜,不過,華潤置地(海外)及保利置業(0119)合作發展的啟德跑道區澐璟,據悉已獲批預售,涉及582伙,樓花期逾2年。發展商亦安排下周一,開放設於紅磡中國人壽中心的示範單位予傳媒參觀。市場預料,除澐璟外,萬科香港旗下鄰近深水埗港鐵站的醫局街連方I,推盤亦如箭在弦,下月新盤戰將一觸即發,勢破本月新盤市場悶局。【東方日報】指,Bologna下周二發售46伙。今季賣樓率先報捷的新鴻基地產(00016)元朗錦田北PARK YOHO Bologna,昨日乘勢公布價單3號,加推40伙,並隨即落實次輪銷售安排,敲定下周二發售46伙。新地代理總經理陳漢麟表示,項目首輪銷售已沽出97%價單形式發售的單位。最新加推的單位折實平均呎價約13,750元,包括6伙開放式戶、17伙一房戶(4伙為複式戶)與10伙兩房戶,以及7伙三房戶。【HK01】謂,啟德第2A區住宅地下周五招標 ,估值最高近156億。本財年上半年賣地收入不足百億,政府11月將推出啟德百億住宅地招標,為第2A區4號、5(B)號及10號地盤,靠近港鐵宋皇臺站一帶,將於下周五(11月4日)起招標,今年12月16日截標。市場估計,地皮估僅達127.6億至近156億元,每呎樓面地價約9,000元至1.1萬元。

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