樓市五節棍之住宅樓價跌勢加速

第一棍:住宅樓價跌勢加速加息周期下,本港樓價見頂回落,官方公布數字,住宅樓價跌幅有擴大跡象,新報樓價指數創下三年零八個月新低位,市場人士預言年底前仍跌多半成。《太公報》話,差估署樓價指數創逾三年半低。本港銀行展開加息步伐,樓價跌勢加深,差餉物業估價署統計顯示,私人住宅售價指數9月報362.1點,創3年8個月新低;上季跌約5.16%,為15個季度最大跌幅。第二棍:地產商看港息未必升得急本港樓市受內外因素夾擊,造價進入下行階段,有地產大財團看好放寬檢疫下市場,相信港息未必跟足美息升勢猛烈。《方向報》報導,信置:港再加P對樓市影響微。美國聯儲局下周議息料將加息0.75厘,此前香港銀行同業拆息(Hibor)持續上升,與樓按利率相關的一個月Hibor昨日報3.0806,連升11日兼創近14年新高。發展商信和置業副主席黃永光表示,港息未有跟緊美國升息步伐,且仍處於歷史上較低水平,加上失業率已由高峰回落,而放寬入境檢疫有助支持樓市平穩發展,故即使本港再上調最優惠利率(P)影響亦有限,對本港樓市前景樂觀。第三棍:外資基金大手買全幢工廈外資加入大手買盤行列,黑石最近夥拍儲存易,合力斥巨資8.5億元,購入荔枝角道永新工廈全幢。《文人報》指出,黑石伙儲存易8.5億購長沙灣工廈。迷你倉近年在港大行其道,有外資基金更伙拍迷你倉公司入市掃入全幢工廈。市場消息稱,私募基金黑石(Blackstone)伙拍儲存易迷你倉,以約8.5億元購入長沙灣荔枝角道永新工業大廈全幢。第四棍:股市急插影響樓市近期新盤市場平平,又逢十月港股出現急瀉,恒指一度單日下跌千點,有市場人士稱,投資氣氛不穩,料影響本地樓市。《太公報》話,恒指單日瀉千點,市值蒸發1.8萬億,夜期再跌逾百點失守萬五關,專家:短期未見底。美債息高企,人幣匯價及房價偏軟等因素夾擊,港股出現恐慌式拋售,恒生指數單日急瀉1030點,點數計為3月中以來最大,收市報15180點,創2009年4月底以來新低,市值蒸發超過1.8萬億元。證券業人士認為,港股短期難言見底,受全球加息周期影響下,估計最快到明年才見曙光。 第五棍:信和低價奪土瓜灣地市區地惹角逐,但造價則向下調整,市建局剛以市場下限估值,批出土瓜灣項目,造價更較同區對上一次批地價跌二成半。《搵銀報》指出,信置招商局近24億,奪市局土瓜灣項目。市建局致力以「小區發展」模式重建土瓜灣一帶,局方公布,以約23.88億元批出旗下土瓜灣榮光街/崇安街發展項目的合作發展合約,予由信置及招商局置地組成的財團。每平方呎樓面地價約8,571元,低於市場估值下限約9.8%,而且較對上一幅於逾7個月前批出的區內用地,賣平約25%,反映發展商出價受加息及股市波動因素影響,對未來地價構成壓力。

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