私宅潛在供應一年低

本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應量已連挫兩個月。私宅潛在供應一年低未來3至4年私宅潛在供應量私宅潛在供應一年低私宅落成量 僅9.5萬伙 新盤現樓佔萬五戶本港中期住宅供應有回落迹象。政府最新公布截至2022年9月底數字,未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約9.5萬伙,按季減少約3,000伙,為去年9月底約9.4萬伙後約一年新低。不過,上季已落成未售出新盤單位約1.5萬個,追平約15年前水平,反映發展商賣樓速度減慢,短期供應較充裕。房屋局最新數據顯示,未來3至4年一手私人住宅潛在供應量已連挫兩個月,由今年1月底約9.9萬伙高位,至上季累挫約4,000伙。中小型單位佔整體86%截至今年第三季,上述未售一手單位按季再增1,000伙,同時,期間已預售單位,則較第二季減少約1,000伙,僅約一萬伙,為2018年第四季後的逾3年半最少。該局發言人表示,最新私宅潛在供應中,包括約1.5萬伙貨尾單位,以及約6.3萬個興建中但未售出單位,餘下約1.7萬伙為已批出土地上可隨時動工興建的「熟地」單位。而整體供應中,料有約8.2萬伙為實用面積約753方呎以下的中小型單位,佔整體供應約86%,比例與第二季相同。該局預計,未來數月將有12幅住宅用地轉為熟地,可提供約1.06萬伙。首3季落成量增48%此外,上季私宅施工量約1,400伙,按季雖大升約1,000伙或約2.5倍,但以今年首3季計,合共只有約5,600伙,較去年同期約7,200個單位,少約22.2%。至於今年第三季私宅落成量約4,500個,按季多約500伙,首3季累錄1.66萬伙,相比去年同期大增約5,400個單位或約48.2%,並已超越去年全年的1.44萬伙。萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,上季本港樓市表現不如之前預期,發展商推售新盤步伐亦較慢,相信第四季的貨尾單位數字會繼續上升。他亦估計,今年住宅施工量會回落到8,000至10,000伙左右,按年大跌近六成,而落成量保持平穩上升,全年共約1.8萬至2萬伙,較去年升約30%。他又稱,私人住宅短期供應尚且足夠,但2025至2026年起中長線土地供應,將要視乎「北部都會區」的發展進度。啟德百億地下月標售另方面,地政總署昨公布,將於11月4日推出標售啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號住宅地,截標日期12月16日。項目地盤面積逾21.44萬方呎,最高可建樓面逾141.79萬方呎,但不包括須興建的安老院設施等。地皮市場初步估值由約148.9億元起。

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