去年借九成上車 恐變負資產

按揭利息上揚,供樓人士負擔增加之際,樓價自去年高位至今已經下調9%,意味去年以九成按揭入市的上車客,很快將面臨負資產。銀主盤年底或增至千個「負資產」即是物業現價低於業主當初向銀行借來的按揭貸款金額,假設李先生向銀行做八成按揭買一個值800萬元的單位,即貸款640萬元,供款一段日子後,李生仍欠銀行590萬元,但樓價已跌至550萬元。在這個情況下,李生就算賣樓也不夠還清銀行貸款,就稱為「負資產」。根據中原地產紀錄,現時銀主盤放盤委託達200個,為13年新高,若樓價持續下跌,銀主盤數量將以倍數遞增,到年底或增至1,000個。負資產及銀主盤量增加已為樓市響起警號,若情況惡化下去,或會為金融機構造成衝擊。上海商業銀行研究部主管林俊泓認為,鑑於加息對樓市的影響會有延後,樓市未來一至兩季仍有下調空間。惟他對長遠香港樓市預期仍樂觀,認為明年見底可能性大。對於負資產重臨,他稱,帳面上的負資產未必一定會形成「斷供潮」,仍要視乎供款人士的收入能力。負資產對經濟的影響將不如2003年一役,畢竟現時有金管局的壓力測試「保底」。據金管局公布,今年6月底負資產住宅按揭貸款錄55宗,較3月底的104宗有所減少,而負資產住宅按揭貸款涉及的金額3億元,按季減逾50%,主要涉及銀行職員的按揭貸款,因其成數可以高至100%。

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