投資業主股災掟樓

港股昨日急瀉,個別投資者憂樓價再跌急售單位。(資料圖片)投資業主股災掟樓港股大跌 二手樓劈價 花都低10%沽 太古城賣785萬月內最平港股昨日急瀉逾千點,二手樓「傷上加傷」,個別投資者恐樓價再跌,即拋售收租單位。粉嶺花都廣場兩房戶,連減多口價,以428萬元沽,低市價約10%。而鰂魚涌太古城更錄全月最低價成交,兩房收租盤累劈415萬元,僅以785萬元售。世紀21奇豐黎樹森表示,上述花都廣場4座中層E室,實用面積約370方呎,8月初叫價550萬元放售,其後開價堅持470萬元,早兩日已減至430萬元,昨日再減兩萬元沽貨,成交呎價約11,568元。同類型單位4月時做價達530萬元。凱旋門放盤劈落1700萬太古城月內錄約12宗買賣。美聯范浩軒稱,該盤建安閣中層F室,實用面積約503方呎,6月開價1,200萬元,上月累減至920萬元,最近再降至850萬元,昨日再減65萬元,獲上車客購入,呎價約15,606元。中原李百達指,南山閣低層原則三房戶,昨售968萬元,呎價僅約14,049元。東涌收租盤都有平賣。美聯鄭文龍表示,海堤灣畔2座中層A室,實用面積約562方呎,收租業主9月開價860萬元放售,本月中降價至800萬元,昨日終售778萬元,呎價約13,843元。上述較同類型單位7月做價再低約8%。個別業主怕樓價受股市拖累,以新低價放盤。中原胡鴻洲指,九龍站凱旋門朝日閣中層收租盤,實用面積約518方呎,昨日減價100萬元,最新以1,700萬元放售,料再有議價空間。事實上,同類型單位8月時曾售1,780萬元,當時已屬近5年低位。明翹匯加佣至1.5%求售入伙盤投資業主更為心急。有代理透露,青衣明翹匯本月底辣招才鬆綁,但現時已有近50個買賣盤,實用面積約303方呎一房戶,入場費508萬元,部分單位更一直「丟空」,務求盡早出貨,而昨日港股急跌,已有業主即時加佣至1.5%。將軍澳區二手市昨日都錄多宗減價。中原伍錦基指,峻瀅II第2座一個低層放盤,昨日劈價140萬元,開價減至830萬元。他又指,近日領都1座左翼套四房戶,減價160萬元,日前售1,010萬元,呎價僅約10,348元,約5年帳面只升值約1%,料蝕使費。天宇海鬆綁傳蝕155萬此外,各區損手情況持續,昨日至少出現3宗帳蝕個案。消息稱,馬鞍山天宇海1B座低層D室,售價913萬元,約3年帳蝕155萬元。馬頭角Downtown 38高層戶售580萬元,約3年帳面貶值近20萬元。中原王勤學指,元朗雍翠豪園1座中層B室,累減72萬元至588萬元沽出,原業主持貨約4年帳面虧蝕37萬元。

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