今日地產新聞摘要

【晴報】說,5大因素,樓市暫不撤辣,10年供3280公頃地,等同兩個將軍澳。近來樓市價量齊跌,社會有聲音要求撤辣,財政司司長陳茂波點出要考慮5大因素,指過去1年樓價微調7.5%,無出現恐慌性拋售,短期內供應仍不足,相信本港逐步復常後,經濟會好轉,强調毋須改變樓市「辣招」。特首李家超亦強調「辣招」仍有存在價值,每日都「動態」留意變化。當局又披露,未來10年本港可供發展的熟地逾3,200公頃,相等於兩個將軍澳,其中四分一來自北部都會區及明日大嶼。【明報】稱,《施政報告》減辣遜預期,大行料樓市續向下。特首李家超日前發表任內首份《施政報告》,大行對其房屋政策持保留態度。匯豐認為,該報告缺乏放寬樓市措施令市場失望,又預計私人住宅市場將進一步疲弱。摩通亦稱,放寬來港工作人士印花稅措施屬預期之內,加上無其他措施推出,市場因缺乏額外驚喜感到失望。匯豐稱,有關合資格來港人才可申請退還額外印花稅措施,可能提振部分市場情緒,但不足以支持樓市,加上本地經濟疲弱及利率上升,該行預計本港樓市將進一步向下。該行指年初至今樓價已調整8%,預期明年全年將跌7%。【東方日報】指,簡約公屋難紓壓,完善房策須撤辣。本港樓市現時一沉不起,買樓即變負資產的慘況比比皆是,不少中產身家大縮水,港府堅持以辣招妨礙二手樓流轉,難道就不會堅定中產「止蝕離場」的決心嗎?更何況,縱然樓價節節下跌,仍非夾心階層所能負擔,港府不撤辣,最終只會兩頭不到岸!要穩定樓市,同時協助港人一圓置業夢,只有「增加供應」一途,辣招根本已無存在價值!【大公報】言,拆息抽高,資金成本升,港年內料再加息半厘。美國聯儲局議息在即,在套息交易下,港元匯價持續走弱。金管局昨日再度入市,承接30.62億元港元沽盤,銀行體系結餘將於今日(21日)降至1001.66億元水平,跌穿1000億元心理關口只是時間問題。專家分析指出,面對資金成本不斷上升,本港銀行有機會早於美國11月初議息前搶先加息(最優惠利率),幅度約0.25厘,料今年餘下時間香港將加息兩次,合共0.5厘。【HK01】謂,地價或回落,陳超國:政府宜未雨綢繆,尋新財政來源。就新一份《施政報告》,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為,報告指出未來十年的政府賣地和鐵路項目,只能提供10萬個私人住宅單位,即每年1萬個,遠低於過去十年的平均供應量。但現時地產市道正受眾多不利因素影響,樓價已開始轉勢下調,緊絀的供應量正好減慢樓市下滑速度和幅度。【星島日報】曰,ONE INNOVALE-Cabanna今搶先開價。《施政報告》落實北部都會區更多發展細節,位於「北都」區內由恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE系列項目趁勢隨即加快推盤步伐,推出壓軸的第3期ONE INNOVALE-Cabanna發售,並連消帶打,於《施政報告》公布當日隨即上載樓書,昨日亦首度展示項目示範單位,發展商並於今日公布首張價單,首批單位料推出約120伙,將涵蓋開放式至3房戶,料預計可於月內進行首輪銷售,速度之快可謂近期少見。【文匯報】報導, 土地持份者爭拗,恐窒礙發展節奏。特區政府昨公布未來十年(即2023/24至2032/33年度)土地供應量將達3,280公頃,其中四成在「北部都會區」內。未來土地供應逐年呈上升趨勢,由首年約110公頃,至第十年可達480公頃。政府描繪的願景十分美好,然而多年來收地爭拗不斷,市場擔心即使有土地「可取」,但未必「可用」,相信未來在「生地」變成「熟地」的過程中,仍會面對與原有土地持份者的爭拗及發展程序冗長等難關,隨時窒礙土地發展的願景。【信報】稱,新盤售出率61%,北都銷情最旺。今年新盤市場受多項負面因素打擊,發展商推盤步伐明顯放慢,美聯物業統計顯示,截至10月19日全新登場的新盤共提供10897伙,按年大減21.3%,當中約6645伙或約61%售出。「北部都會區」一帶的新盤銷情明顯較佳,首10個月推出的樓盤共涉及5777伙,售出單位比例高達82.4%。

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