陳茂波:樓價仍然高企 現時毋須改變樓市「辣招」

財政司司長陳茂波率及眾司局長舉行記者會闡述土地房屋政策相關措施。(大公文匯全媒體記者李斯哲 攝) 財政司司長陳茂波、財政司副司長黃偉綸、發展局局長甯漢豪、房屋局局長何永賢,房屋局常任秘書長、房屋署署長王天予,及署理發展局常任秘書長(規劃及地政)丘卓恒,於今日(20日)下午2時半舉行記者會,闡述《行政長官2022年施政報告》中土地房屋政策範疇內的相關措施。(大公文匯全媒體記者 李斯哲)財政司司長陳茂波表示,北部都會區諮詢委員會將由財政司司長主持,將包括地區人士、專業界別人士等,廣泛吸納不同界別人士意見。在諮詢委員會以外還有一個跟內地合作的專班,由副司長黃偉綸負責。陳茂波表示,樓市成交量受疫情及經濟影響而減少,不過樓價仍然高企,重提當年推出樓市「辣招」的目標,是讓未曾擁有住宅物業的港人優先置業,認為現時毋須改變「辣招」。陳茂波還指出, 政府會考慮五項因素決定是否取消「辣招」。第一是樓市變化速度及幅度,樓價雖然按年回落約7.5%,但仍屬2019年初水平,形容在現時經濟環境下的樓價「輕微調整」,不至於要過度擔心。第二是住宅樓宇成交量,過去18年成交量平均約6萬宗,而今年平均每月有約4000宗,加息亦減少市民交投意欲,交投市場輕屬正常。第三是未來交投量,今年截至8月落成約1.4萬個單位,全年估計約2.3萬個單位,形容供應量未有大幅增加,未來3至4年的供應量維持穩定。第四則要視乎經濟情況及失業率,指對未來經濟有信心。最後則要視乎市場氣氛,指未見到恐慌式拋售。就簡約公屋定為3萬伙的原因、土地來源及建造成本,財政司副司長黃偉綸表示,「簡約公屋」已經找到5至6個地方,主要在新界,包括私人發展商借出土地。以每呎計算,簡約公屋建造成本跟過渡性房屋相若。而3萬伙簡約公屋的供應目標,是希望令4年後綜合輪候時間由6年降至4.5年。房屋局局長何永賢則表示,建築署團隊將會負責簡約公屋,將採用組裝合成建築法,採用標準設計,而非買貨櫃改裝,設施會有獨立廁所、廚房,亦有冷氣、熱水爐,租金則會跟同區公屋9成租金。政府維持過渡性房屋供應2萬,而簡約公屋為額外的3萬伙供應。發展局長甯漢豪表示,施政報告提出首次公布十年熟地時間表,是展示政府造地的決心,其中主要供應會來自北部都會區、人工島及發展綠化地和棕地。當人工島填海工程開始,現時用作填料庫的將軍澳137區亦可作公營房屋發展,政府亦會研究附近作近岸填海,期望年底完成規劃研究。在精簡程序方面,政府會在年底前向立法會提交法定程序的收地方案,明年中會提交縮短行政程序的建議。

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