施政報告未提「減辣」 二手樓擴減幅

◆ 樓市充斥利淡因素,市況低迷下,業主仍要繼續減價。 中新社 新一份施政報告政府多管齊下覓地建屋,推出重大基建等,惟未有刺激樓市措施。事實上樓市仍充斥利淡因素,市況低迷下,業主仍要繼續減價,甚至蝕讓,例如東涌映灣園有3房套單位,在施政報告公布後業主擴大減幅,以800萬元沽出,賬面蝕30萬元,期內貶值3.6%。不過,有市場人士認為,政府將推出多項措施吸納外來人才,加上基建創造就業和振興經濟,住屋需求將有增無減,或會出現供不應求。香港文匯報訊(記者 黎梓田)映灣園累減60萬易手中原地產陳繼成表示,施政報告公布後東涌映灣園錄得一宗蝕讓成交,單位為6座低層B室,實用面積728方呎,採3房套房間隔,最初叫價860萬元。單位早前獲買家洽購,買賣雙方拉鋸近一個月,昨日施政報告公布後,業主終於讓步擴大減幅,最終以800萬元沽出,實用呎價10,989元,累減60萬元或7%。據悉買家為區內換樓客,半年前賣出自住物業,見近月樓價明顯回落,便再入市。原業主則於2019年9月以830萬元購入單位,持貨3年沽出,賬面蝕30萬元,期內貶值3.6%。陳氏續指,映灣園上月議價空間約4%,本月進一步擴大至約7%至8%。戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權指出,特首在報告中提及,未來十年私營房屋需求為12.9萬個單位,並在未來五年準備好可興建不少於7.2萬個私營房屋單位的土地。但他認為,該數字或有機會低於市場實際需求。由2016年至2020年,本港一手私人樓宇成交量由1.5萬至2.1萬個單位不等,加上政府將推出多項措施吸納外來人才,住屋需求將有增無減,或會供不應求。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為,施政報告支持香港商業房地產市場的長期需求增長。施政報告提出加快推動土地供應,確保住宅長期穩定供應,有效減少樓價及租金波動,長遠可有效提升香港的競爭力及支持經濟穩定增長。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示,施政報告再次強調房屋供應為重中之重,提出全力「提量、提速、提效、提質」,顯示了現屆政府於解決房屋問題的決心,包括為公屋申請年期設上限,加快造地、降低強拍門檻、加快圖則審批等。新鐵路項目利沿線物業陳永傑又指,施政報告提出推展三個主要幹道及三個鐵路項目,多項大型基建除創造就業,振興經濟外,亦為土地增值。新鐵路線的落成,於「路通財通」的效應下,可起動相關區域周邊物業,如白石角、將軍澳、錦上路、東涌、「北都區」沿線物業相信可即時受惠,料該等區域持有物業的發展商亦會加快推盤。

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