降低強拍門檻 危樓業主見生機

◆大角咀富貴大廈的居民每日生活在石屎天花隨時掉落危及生命的陰霾下。 資料圖片 施政報告建議將於今年內放寬舊樓「強拍」門檻,以加快舊區重建。其中,樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇,「強拍」門檻由目前必須集齊八成業權同意降至七成,樓齡達70年或以上的則降至六成。位於非工業地帶的工廈,樓齡達30年或以上,門檻降至七成業權。有居住逾60年樓齡「危樓」的業主向香港文匯報表示,現時終日提心吊膽生活,「出咗事邊個負責?」若通過修例,該樓的強拍重建計劃將出現一線生機,「有覺好瞓。」香港文匯報訊(記者 文森)70年樓齡降至六成業權香港目前有逾3,500幢超過60年樓齡的舊樓。消息指,樓齡70年或以上的舊樓多達1,100幢,主要分布於九龍城、深水埗及佐敦等。行政長官李家超昨日在施政報告提出落實多項措施,包括放寬申請強拍門檻、放寬相連地段強拍申請要求,以及精簡強拍法律程序。政府表示,有關措施有助加快業權統一,有利老舊市區重建,會透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。消息指,預計明年下半年將公布具體方案。樓齡逾60年的大角咀富貴大廈分為東西兩幢,因當年建築品質欠佳,分別於2015年和2016年被屋宇署列為「S26A」(即屬欠妥的建築物)和「S26」(即屬危險建築物),居民每日生活在石屎天花隨時掉落危及生命的陰霾下。居於該廈西座的業主廖太昨日接受香港文匯報訪問時表示,大廈屢次收到強制維修令,目前要靠臨時支架支撐,險象環生。之前,東座業主集資逾700萬元維修,但沒幾年又收到維修令,要再次維修。西座現在也要集資一大筆錢維修,加上政府工程師評估,住戶的露台有結構危險,強制要求各家各戶檢驗露台及維修,每家起碼又要支付十幾萬元維修費。需考慮樓宇結構安全她說,就算成功集資維修,也沒法解除維修令:「幢樓已經殘到無工程師肯簽紙確認結構安全。」同時,逾半業主無力或拒絕集資維修,2018年曾有私人發展商以呎價1.7萬元收購,在現行的強拍門檻下,必須獲八成業權同意,惟當時該大廈只獲69%業權同意,重建計劃落空。去年8月,再有私人發展商提出以呎價1.4萬元收購重建,經濟誘因減弱,更難集齊八成業權同意。廖太表示,特區政府建議將富貴大廈這類舊樓的強拍門檻降至七成,只要收購呎價理想,重建計劃將再現一絲希望,「總比現在八成業權的高門檻好些。」她又希望,特區政府的強拍門檻不應只着眼於樓齡,也要考慮樓宇的結構安全,例如對結構有問題的樓宇,進一步放寬強拍門檻。

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