PARK YOHO Bologna每呎萬三 平同系逾10%

◆元朗錦田北PARK YOHO Bologna成為今年開盤呎價最低新盤。PARK YOHO Bologna每呎萬三 平同系逾10%元朗PARK YOHO Bologna(3期)首張價單資料PARK YOHO Bologna每呎萬三 平同系逾10%過往期數首批折實呎價PARK YOHO Bologna每呎萬三 平同系逾10%漸進式供款利息支出一覽PARK YOHO Bologna每呎萬三 平同系逾10%元朗區一二手屋苑呎價 漸進式供款先甜後苦 一房複式首年月供5971元在施政報告公布前夕,元朗錦田北PARK YOHO Bologna昨日開價,首張價單涉及50伙,折實平均呎價13,088元,較PARK YOHO系列其他期數近月二手平均成交呎價約1.4萬至1.5萬元低逾10%,成為今年開盤呎價最低新盤,279方呎開放式單位折實390.89萬元入場。發展商又為一房複式戶提供先甜後苦的漸進式供款計劃,首年月供低至5,971元,到第7年及以後月供則增至26,602元。◆香港文匯報記者 梁悅琴市場憧憬特首李家超今日公布的施政報告將推樓市「減辣」措施搶人才及將北環線南延之際,新地旗下受惠北環線的錦田PARK YOHO Bologna昨公布首張價單共50伙,面對本港步入加息周期,首批折實平均呎價13,088元,不但比目前項目其他期數近月二手平均成交呎價低逾10%外,更較對上一期於2018年9月推出的PARK YOHO Napoli首批折實平均呎價15,211元低約14%,成為今年開盤呎價最低新盤。雷霆:「撤辣」是因時制宜做法新地副董事總經理雷霆昨指出,近來各界對新一份施政報告寄予期望,「辣招」為早於十年前推行的需求管理措施,現時香港社會及經濟皆有所改變,加上現需吸納更多人才,故相信部分「撤辣」是因時制宜做法。而過去數年所見政府徵收的「辣稅」數目不多,相信政府會衡量各方作出調整。近日市場預料美國聯儲局下月再度加息,他指過往港息跟隨的幅度非常輕微,而上月金管局放寬壓力測試要求,令剛性需求的買家尤其租樓人士更容易入市,加上政府放寬入境及隔離措施,有利帶動本港經濟,相信第四季樓市表現較過去三季更為活躍。首張價單50伙 390.89萬入場新地代理總經理陳漢麟表示,PARK YOHO Bologna首張價單涉及50伙,涵蓋開放式、一房至3房單位,面積279至674方呎,採用最高折扣15.5%計,折實價390.89萬至884.96萬元。該盤於本周日起收票,視乎反應再決定加推,並有加價空間。今次發展商亦為一房複式戶推出漸進式供款計劃,提供85%一按,首年只須供貸款額40%,息率為定息0.88%,減輕買家供款初期支出。以第8B座2樓及3樓F室為例,採用300日付款計劃,折實價為555.4萬元,首期付款15%,按揭年期30年,首年每月供款只須5,971元,到第7年及以後月供則增至26,602元。若買家不轉會的話,全期利息支出達384.5萬元,較用按保供款的利息多173.8萬元或82.5%。(見表)買方親屬購單位增1%回贈此外,購買指定一房複式及三房享1萬元折扣或送贈傢具;今批價單買方親屬以個人名義同時購入該期其他單位,可享1%現金回贈;購買指定三房一套單位買家可享認購車位優惠。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,PARK YOHO Bologna首張價單呎價可謂時光倒流至2018年,反映發展商有誠意賣樓。項目伙數只有164伙,加上訂價有很大折讓,預計認購反應熱烈。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,該盤已屆現樓,料吸引想即買即住的用家,以及投資客入票,估計項目約70%為用家,30%為長線投資客,預期呎租約35元,租金回報率約3厘。同系何文田天鑄昨以招標售出第6座11樓A單位,面積2,018方呎,4房雙套間隔,成交額8,139.6萬元,呎價40,335元。

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