【施政報告前瞻】房策要有連貫性 明日大嶼快上馬

◆ 吳啟民認為「明日大嶼」有更大的靈活性,規劃的限制也比較少,故「明日大嶼」的填海工作應盡快開展。【施政報告前瞻】房策要有連貫性 明日大嶼快上馬◆圖為團結香港基金公布的「強化東大嶼都會」計劃電腦效果圖。 資料圖片【施政報告前瞻】房策要有連貫性 明日大嶼快上馬過去五屆特區政府期間樓市表現 吳啟民:以長期思維出發加快造地特首李家超發表施政報告在即,與市民最息息相關的房屋政策是關注重點。比較過去五屆特區政府的房策,世紀21香港行政總裁吳啟民在接受香港文匯報訪問時指出,房策最重要的是要有連貫性,香港過去正因欠缺長遠土地供應政策,一度停止造地,成為今日樓價持續飆升的遠因,現屆政府應以長期思維出發,制訂加快「明日大嶼」填海及「北部都會區」造地具體策略,日以繼夜增加土地供應,為下一代謀求充足的居住空間。◆文:香港文匯報記者 黎梓田 圖:香港文匯報記者 涂穴吳啟民期望,現屆特首李家超領導的政府班子,可以讓香港做到真正的「好食」和「好住」。他解釋,香港「衣、食、行」相當方便,想吃些什麼都可以買得到,但「住」就相當困難,即使有數百萬元存款也無法買樓或者換大屋。有人甚至認為有幾百萬元不如去外國買大屋,總比在香港買間「豆腐膶」強。樓價跌讓更多人買得起雖然作為地產代理,但吳啟民直言,不認為樓價跌是壞事,反而樓價下跌能讓更多人買得起屋,可以讓港人不用在狹小的空間生存,更多人能夠安居樂業才是最重要。吳啟民特別比較了每屆特區政府土地房屋政策,他指,在1997年回歸前後,香港樓價暴升,炒風盛行,時任特首董建華提出長遠建屋計劃,每年提供不少於8.5萬個住宅單位,希望10年內全港七成的家庭可以自置居所,輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。可惜1998年爆發亞洲金融風暴,2003年又遭逢「沙士」,樓價暴跌逾六成,負資產數字逾10萬,及後政府就沒有再提「八萬五」。政府曾停建居屋停止賣地到曾蔭權上任初期,經歷亞洲金融風暴打擊及「沙士」後的香港經濟嚴重衰退,市民收入大減,因此當年政府推地速度減慢,更一度停建居屋及停止賣地。內地居民赴港澳「個人遊」推出後,香港經濟開始復甦,加上土地供應大減,自2005至2006年起樓價便展開長達17年的升浪。吳啟民指,到梁振英上任特首時,樓價已處於非常高的水平,當時土地緊缺已達非常嚴重情況,可謂「巧婦難為無米之炊」。當時,香港在經歷亞洲金融風暴及金融海嘯後走向復甦,社會上的民生及住屋需求提高,以及外來資金流入等原因使樓市越升越有。他認為,第四屆特區政府有研究長遠房策,但沒來得及提出大規模土地計劃就換屆,梁振英任內特區政府賣出超過100幅土地,對推動土地供應來說,已是一個好的開端。直到前特首林鄭月娥領導的特區政府,汲取了之前幾屆政府的經驗,正視多年沒有着墨的長期房屋供應政策,最具代表性的就是她提出倍增現時全港房屋單位的「明日大嶼」及「北部都會區」,香港市民住屋的願望也變得比以前清晰。「北部都會區」還有「職住平衡」的考慮,願景十分美好。「明日大嶼」填海分秒必爭但吳啟民強調,林鄭也只是開了個頭,「明日大嶼」及「北部都會區」的落實還得靠現屆政府接力推動才能成事。相比起「北部都會區」要在新界收地,「明日大嶼」有更大的靈活性,規劃的限制也比較少,故「明日大嶼」的填海工作應盡快上馬。他舉例,與香港定位類似的新加坡,近年已經「日以繼夜」填海造地,可以說是每一秒都在增加土地,香港在這方面應該急起直追,保障下一代,甚至下幾代都有足夠的土地去居住,讓香港變成更宜居的城市。未來樓價升幅誘因仍很大吳啟民稱,如果政府不去提升造地或者收地的效率,政府即使努力推地也不會有太大成效,畢竟政府手上的土地是有限的,一日基本政策不改的話,香港土地供應都會非常有限,經濟復常後未來樓價升幅誘因仍然很大。所以,政府必須以加快推進長遠土地政策作為施政重點,並每年釋出相當數量的土地供應,讓市民有所指望,才能真正解決房屋問題。

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