考慮工作地點 避免公屋錯配

◆港大經管學院研究團隊建議,公屋租戶若能提供長期聘書作證據,可選擇調遷至較接近工作地點的屋邨。圖為深水埗幸福邨。 資料圖片 專家指可省時慳交通費 倡准補貼置業加快編配流轉房屋問題一直困擾香港社會,公屋平均輪候時間愈來愈長,特區政府一直致力加快興建公營房屋的進度。不過,香港大學經管學院團隊日前發表的一份最新調查報告卻指,政府過於着重房屋供應,忽視了現有制度的錯配及低效情況,認為編配公屋應考慮住戶的經濟活動,若根據居住及工作地點編配公屋住戶,市民上班的路程、時間及交通費均會大幅減少,能提高香港生產力。團隊又指,公屋租金的升幅低於私樓價錢升幅,令公屋租戶不願轉租私樓單位,輪候公屋的隊伍更長,他建議容許租置和居屋業主把單位自由租讓,以及重推補貼置業,讓市民騰出公屋讓劏房戶上樓,加快公屋編配流轉。◆香港文匯報記者 張弦港大經管學院日前發表《香港經濟政策綠皮書2022》,當中提及減少公屋錯配和提升生產力的建議。報告認為特區政府忽視了現有制度的錯配和低效情況,指房屋政策長遠應顧及生產力優先與編配效率兩大原則,例如目前香港經濟活動主要集中在市區(港島和九龍),工作機會亦高度集中在市區,根據2016年香港中期人口統計數據顯示,66%職位在市區,但位於市區的公屋單位數量僅佔48%,且居於市區的家庭約有25%並不從事經濟活動。報告指出,不少市民需要跨區上班,上下班過程費錢費時,亦浪費精力,大大減低生產力,若根據居住及工作地點重新編配公屋住戶,讓住戶中收入最高者在同區工作及居住,或在最便於往返工作地點的另一區居住,將可令家庭中收入最高者在同區居住和工作的比例由現時的22%提升至69%,上下班的路程、時間、費用亦隨之大減。其中,上下班距離可縮短72%、時間減少64%,交通費亦可大幅降低64%,從而提升香港生產力。有工返租戶冀准調遷方便上班報告認為編配公屋應考慮住戶的經濟活動,建議60歲或以上及不從事經濟活動的住戶,可編配至偏遠地區的公屋;若租戶能提供長期聘書作為證據,則可選擇調遷至較接近工作地點的屋邨。任何調遷或安置行動應考慮住戶的就業及經濟活動,亦可考慮設立官方公屋單位交換制度,便利租戶,進一步善用公屋單位。另外,近十多年來香港一直位列全球樓價最難負擔城市,2004年至2021年間香港住宅實質價格指數飆升239%,團隊指樓價暴升成因之一,相信在於本地低價住宅的樓價增幅遠高於貴價樓多倍。團隊認為,出現該狀況是公屋租金未能因時制宜所致,2004年至2020年間建屋進度減慢,房屋需求卻穩步趨升,公屋租金上調幅度落後於市場租金增幅。公屋租金近廿年間只增一倍團隊指,數據顯示一個300呎的單位,2003年私樓租金約3,000元,公屋則約1,000元;兩者的租金於去年分別升至10,000元及約2,000元,差距明顯擴大,公屋租戶肯定不願轉租私樓單位,令公屋輪候時間大幅延長,被迫蝸居劏房的人更多,租金愈貴,低端私樓價格便隨之暴漲。團隊認為加建公屋不足以解決房屋問題,建議容許租置和居屋業主將單位自由租讓,以及重推實施補貼置業計劃,「市民可將現有單位轉租賺取租金,亦可由政府補貼出售,市民便有錢可轉租或上私樓,騰出公屋讓劏房戶上公屋,不用一直被迫居於低端私樓,讓該樓價繼續飆升。」

香港地產新聞網 » 考慮工作地點 避免公屋錯配
赞(0)

評論搶沙發

  • 昵稱 (必填)
  • 郵箱 (必填)
  • 網址