第一城低層蝕179萬 近期最勁

◆沙田第一城低層484方呎單位,原開價720萬元,最終以620萬成交,呎價折算約12,809元。 資料圖片第一城低層蝕179萬 近期最勁周末二手成交 本周三(19日)將公布施政報告,市場普遍憧憬政府有減辣措施出台,部分買家加快入市步伐,以免一旦刺激樓市出台導致樓價反彈。在剛過去的周末(10月15至16日)四大地產代理行二手成交均錄得不俗升幅,部分更按周倍升。不過,買家加快入市,仍難阻樓市持續向下,沙田第一城最新出現近期蝕讓金額最勁個案,賣家損手179萬元。香港文匯報訊(記者 顏倫樂、殷考玲)中原地產黎宗文稱,沙田第一城22座低層C室,面積484方呎,原開價720萬元,其後減至695萬,近日以620萬成交,呎價折算約12,809元。據了解,原業主在2018年以799萬元買入單位,持貨4年多賬面蝕讓179萬元,單位貶值22%,預計為屋苑近期蝕幅及蝕讓金額最勁個案。嘉湖3房低估價14%售出另外,中原地產伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊過去周末只錄得1宗成交,來自景湖居7座極低層C室,面積546方呎,3房間隔,日前議價後以450萬元易手,呎價8,242元。該單位9個月前放售,由於內籠裝修欠奉加上位於極低層,即使交吉亦乏人問津,直至今個月業主多番調低叫價,由488萬元減價至450萬元終於售出。據中銀及滙豐網上估價,上述單位成交價較銀行估價低14%。翻查資料,嘉湖山莊對上低位紀錄在2020年10月,景湖居7座中層A室,面積635方呎,以480萬成交,呎價7,559元。換言之,今次成交呎價為屋苑2年來新低。不過,原業主早於2002年3月以100萬元買入單位,現沽貨賬面仍獲利350萬元。十大屋苑周末成交回升另一方面,施政報告公布前夕,四大地產代理行於周末二手成交均錄得不俗升幅。當中,美聯物業期內錄得12宗二手成交,按周升100%,重上雙位數,表現為各代理行最佳。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於多個新盤部署均待施政報告公布後推出,焦點回流二手市場,加上樓價持續下滑,市場上筍盤湧現,刺激買家入市意慾。利嘉閣地產總裁廖偉強稱,市場期待即將出台的施政報告會有措施提振經濟以至幫助置業政策,加上中共二十大正舉行,市場關注會否有放寬防疫及優化通關條件政策,帶動本港二手市場氣氛向好。利嘉閣周末錄得9宗二手成交個案,按周增加50%,為近三周以來最多。市場關注施政報告會否提及專才在港置業放寬印花稅,一旦能夠落實可成為入市的良好機會。中原地產十大屋苑剛過去周末錄得9宗成交,較上周升50%,但有5個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,若個別業主進一步擴大議價空間或低於市價,單位亦有承接。至於香港置業錄得8宗成交,按周升14%。周末二手成交(10月15至16日)地產代理 成交宗數 按周升跌 中原    9宗   +50% 美聯    12宗   +100% 利嘉閣   9宗   +50% 香港置業  8宗   +14% 製表:記者殷考玲

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