二手狂蝕 一日3單

沙田第一城本月暫錄至少5宗蝕讓,為藍籌屋苑中最多。二手狂蝕 一日3單10月部分二手蝕讓個案 半月55刁飆10% 第一城重災4年貶兩成本港二手樓市血流成河,10月上半月為止,市場已錄至少55宗帳面低於購入價的蝕讓買賣,較上月同期再多約10%,亦即平均每日有超過3宗損手買賣。當中,佔約80%屬樓價1,000萬元以下的中小型單位虧蝕個案,而沙田第一城最新就錄得有單位4年貶值逾22%易手。綜合市場資料,9月上半月二手市場錄約50宗帳面貶值轉讓,本月同期再增至少5宗,期內蒸發樓價金額逾5,200萬元,成交類型多集中在中小型單位,佔約44宗。至於本月錄約46宗屬2018年或以後入市沽貨的蝕賣個案,佔整體比例高逾83%。大型二手項目不乏蝕讓個案,其中,沙田第一城接二連三出現損手買賣,本月暫錄至少5宗蝕讓,為藍籌屋苑中最多,同時,該盤更有愈蝕愈甘趨勢。中原黎宗文指出,項目22座低層C室,實用面積約484方呎,三房間隔,最初叫價720萬元,其後下調至695萬元,最終進一步減至620萬元沽出,累劈100萬元或近14%,呎價約12,810元。據了解,原業主於2018年以約799萬元購入單位,是次轉售帳面虧損約179萬元,蝕幅高達兩成二。入伙盤蝕讓 白石角佔逾半資料顯示,該屋苑37座一個高層兩房單位,早前亦以480萬元成交,原業主持貨約3年,帳面蝕118萬元,樓價貶值亦達19.7%。至於茶果嶺麗港城及將軍澳新都城,兩屋苑都錄得蝕讓個案,而鰂魚涌太古城近日就有一宗海景銀主單位拍賣售出,貶值逾兩成。事實上,新供應對樓價影響開始浮現,不少近年入伙的新盤都出現蝕讓情況。如啟德、大埔白石角及將軍澳日出康城等屋苑,本月共錄約10宗同類個案,逾半數來自白石角項目,其中雲滙佔3宗,單位約3年蝕幅均逾一成,包括1期2座一個中層單位,成交價約783萬元,原業主於2019年購入,帳面貶值逾118萬元。嘉熙賣938萬 帳輸兩球有市場消息稱,同區嘉熙最新錄得8座中層D室單位,實用面積約599方呎,以約938萬元易手,呎價約15,659元。據悉,原業主於2018年10月以1,150萬元一手入市,現轉售帳面損失約212萬元或約18.4%。而將軍澳本月全區暫錄約8宗虧蝕成交,日出康城項目佔約3宗,其中GRAND MARINI首度「見紅」,屋苑2A座中層C室三房戶,實用面積約749方呎,成交價約1,030萬元,約3年帳蝕約38萬元。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,近期二手樓市蝕讓個案已蔓延至2017年入貨的單位,蝕賣原因主要是業主看淡後市,預期樓價會再跌,同時,亦有移民賣樓離場,以及業主因經濟環境因素急需資金周轉而出貨,有關個案增多,會影響樓市氣氛。他又稱,若政府推出利好樓市措施,本港樓價有望企穩,否則到年底樓價將再跌,蝕讓成交會繼續增加。

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