長期策略:做好土地儲備 確保持續供地

◆大欖隧道收費站西面的郊野公園邊陲。 資料圖片 要徹底解決香港土地房屋問題,就必須要有切實可行的長期策略「追落後」。多位立法會議員接受香港文匯報訪問時表示,特區政府長遠要為香港未來累積充足土地儲備,令土地供應永遠做到「貨如輪轉」,可以應付香港市民住屋及不同產業的發展需要。他們建議重新制訂收回棕地的長遠計劃、加速推展「明日大嶼」、研究將低生態價值的郊野公園土地興建房屋、加強本地建造業人才培訓,並通過政策支持市場高效發展房屋。持續發展棕地 釋放發展空間香港可發展的土地資源有限,新界逾千公頃棕地極具發展潛力。立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓指出,新界有大量棕地都是以短期租約出租予香港社會有需要產業的經營者,譬如經營貨櫃場、廢車場等,故特區政府可重新制訂發展棕地的長遠計劃,以前瞻眼光正視有關產業的用地需要,為這些產業謀劃長遠安置空間,或協助他們搬遷至工業大廈,而這需要長年累月,持續地去做。自由黨副主席李鎮強表示,要徹底解決香港的房屋問題,加快覓地造地及建屋速度缺一不可。他認為,若特區政府想加速推展「北部都會區」,必先妥善處理好新界北大量用作物流業、停車場等棕地的安置,否則收地必然受阻。他又建議特區政府應同時推動「明日大嶼」等項目,並駕齊驅,令特區政府以後的收地項目都能有源源不絕的填海造地用作產業重置。速推「明日大嶼」 加速舊區重建民建聯立法會港島西議員陳學鋒表示,香港島和九龍市區現時樓宇老化問題嚴重,亦難以再開發新土地,故有必要透過加速推展「明日大嶼」等計劃,一方面長遠可提供大量土地供應,另一方面為市區騰出舊樓重置的空間,以加快舊區重建,以至讓核心商業區有望在未來再進一步發展,一舉多得。交通基建先行 增加發展密度不時有入住新發展區的居民抱怨區內交通等配套不足,影響居民居住新開發區的吸引力。陳學鋒認為,及早完善土地的交通基建配套除了有助改善居民生活,更可大幅增加土地的發展密度,但基建發展往往十年八載,故支持特區政府盡早做好交通基建先行。適當引入專才 培訓建造人才香港建造業近年面對人手老化、技術工人短缺等問題。李鎮強表示,香港的建造業專才及勞工長期短缺,故特區政府除了需因應社會未來發展規劃需要,適當引入專才,同時要加強本地人才培訓,包括適當增加本地大學學額,培育更多建築師、工程師;加強推展建造業相關的專職教育,提供邊學邊做的實習機會,吸引更多市民投身建造業。制定長遠規劃 土供「貨如輪轉」謝偉銓表示,要解決香港房屋問題,關鍵在於特區政府是否有決心為香港「積穀防饑」,及早持續不斷為未來累積充足土地儲備,確保覓地造地工作永不停止,使土地供應永遠做到「貨如輪轉」,以應付香港市民住屋及不同產業的發展需要。他強調,特區政府必須堅定解決房屋問題的決心,就算推行有關工作時遇到反對亦絕不逃避,摒棄「小政府」思維,以政策支持市場高效發展房屋。陳學鋒表示,特區政府若要根治房屋問題這困擾香港多年的頑疾,必須先制訂好長遠土地開發計劃,確保香港有持續、穩定的土地供應,完善發展配套,並要逐步有效落實,確保進程不受經濟、樓市等變化影響。重估郊園價值 研部分作建屋香港郊野公園面積逾4萬公頃,佔香港總土地面積近四成。陳學鋒表示,香港有很多土地過去在缺乏詳細生態評估下就被劃入郊野公園範圍,建議特區政府要以突破性思維,長遠應重新詳細審視一些郊野公園土地的生態價值,研究將低生態價值的土地用作興建房屋。

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