善用空置土地 加快房屋供應

◆新界有不少閒置祖堂地,政府應檢視土地政策,以釋放更多土地發展潛力。 本港土地供應不足的問題一直未解決。香港測量師學會向施政報告提出10項建議,冀全方位增加土地房屋供應。其中特別關注三類土地的運用,分別為「鄉村範圍 / 認可鄉村範圍內的私人發展」、「祖堂地」與「公務員合作社」。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)學會指出,香港有不少空置土地,因土地政策而無法改變用途,其中提到一些在「認可鄉村範圍」內的私人土地,因擁有者並非原居民,而未能用作興建小型屋宇(「丁屋」),加上它們或未位於「鄉村式發展」地帶內,地政總署又不願接納其換地申請,令這些私人土地因未能發展而閒置,造成土地資源浪費。此外,新界亦有不少閒置祖堂地,有些亦位處私人土地之中。學會促請政府檢視當中的土地政策,以釋放更多土地發展潛力,靈活運用土地。另一方面,公務員建屋合作社旗下擁有多個房屋,但大部分物業的發展潛力受到限制。儘管業主願意將物業出售予發展商作重建用途,但審批和補地價評估過程卻極為緩慢。學會期望政府能簡化當中程序,以便增加土地供應。倡舊邨重建 增25%單位學會還留意到不少校舍因學童人數下降而被空置,為活用土地資源,建議政府考慮重建空置校舍為公屋、資助房屋或多層過渡性房屋。學會亦促請政府在未來5年推動舊邨重建,尤其是1950至1960年代的舊公屋,增加住用樓層至50層,可增加25%的單位供應量。學會還指出,現時政府必須等待基礎設施配套及工地平整工程通過政府相關部門的行政審核及立法會的撥款申請,才可將土地出售,致土地長期閒置。為進一步加快私人房屋的供應,學會建議政府將相關前期工程交由該工地的發展商處理。另外,亦期望更廣泛地推動「組裝合成」建築法(MiC),包括向私營公司引入地積比率的鼓勵措拖,如將總樓面面積寬免上限從10%增加到20%。

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